1860 Côte SAINT-GABRIEL O · Saint-Sauveur
Valeur estimée
700 800 $
Unifamiliale · 5 611 $/m² · 124,9 m² · constr. 1955 · terrain 94 551,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
94 551,2 m²
Frontage
119,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 200 $
Rôle antérieur 516 800 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478022716900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
804761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 600 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
516 800 $
ID provincial
77043478022716900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 74 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1897, côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 610 m · Vendu 685 000 $ (5 529 $/m²) 123,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 627 902 $ Poids 83 % |
| 2 | 11, chemin de la Sapinière, Saint-Sauveur 2025-07-11 · 387 m · Vendu 650 000 $ (4 917 $/m²) 132,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −17 946 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 601 347 $ Poids 64 % |
| 3 | 1679, chemin Kilpatrick, Saint-Sauveur 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 728 $/m²) 124,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +236 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 591 776 $ Poids 51 % |
| 4 | 18, chemin des Épinettes, Saint-Sauveur 2025-05-14 · 525 m · Vendu 638 000 $ (4 557 $/m²) 140 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 013 $ · Ajust. superficie −34 406 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 596 807 $ Poids 46 % |
| 5 | 3, chemin de la Sucrerie, Mille-Isles 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 354 869 $ (2 933 $/m²) 121 m² · constr. 2026 Ajust. marché +27 101 $ · Ajust. superficie +5 719 $ · Ajust. âge −35 487 $ | 352 202 $ Poids 36 % |
| 6 | 1622, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 973 $/m²) 109,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +30 589 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 504 999 $ Poids 35 % |
| 7 | 179, chemin du Beaujolais, Saint-Sauveur 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 728 $/m²) 124,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +236 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 562 364 $ Poids 35 % |
| 8 | 989, chemin Tamaracouta, Mille-Isles 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 335 $/m²) 119,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +5 838 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 291 822 $ Poids 24 % |
| 9 | 507, chemin des Mésanges, Saint-Sauveur 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (4 630 $/m²) 124,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 570 146 $ Poids 21 % |
| 10 | 99, chemin de Salzbourg, Morin-Heights 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (1 132 $/m²) 114,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +5 719 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 139 304 $ Poids 20 % |
| 11 | 1925, chemin du Lac-des-Becs-Scie Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 036 $/m²) 115,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +14 571 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 362 003 $ Poids 20 % |
| 12 | 50, côte Saint-Gabriel, Mille-Isles 2025-07-29 · 1.7 km · Vendu 614 000 $ (4 896 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 394 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 583 770 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.