1775 Côte SAINT-GABRIEL O · Saint-Sauveur
Valeur estimée
569 000 $
Unifamiliale · 3 576 $/m² · 159,1 m² · constr. 1994 · terrain 3 043,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 043,1 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 500 $
Rôle antérieur 235 900 $ +78.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478028036800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
804752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
320 100 $
Rôle antérieur
235 900 $
ID provincial
77043478028036800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 58 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin de l'Aurore-Boréale, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 673 m · Vendu 1 135 000 $ (6 805 $/m²) 166,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie −26 198 $ · Ajust. âge −73 775 $ | 1 140 199 $ Poids 66 % |
| 2 | 22, chemin de l'Équinoxe, Saint-Sauveur 2026-05-05 · 503 m · Vendu 438 440 $ (2 418 $/m²) 181,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 529 $ · Ajust. superficie −26 843 $ · Ajust. âge −41 652 $ | 375 474 $ Poids 64 % |
| 3 | 1785, Côte Saint-Gabriel O, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 52 m · Vendu 445 000 $ (2 396 $/m²) 185,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −31 871 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 483 239 $ Poids 55 % |
| 4 | 272, chemin du Bordeaux, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 990 m · Vendu 815 000 $ (4 391 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −58 183 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 753 859 $ Poids 39 % |
| 5 | 11, chemin de la Sapinière, Saint-Sauveur 2025-07-11 · 800 m · Vendu 650 000 $ (4 917 $/m²) 132,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +66 131 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 701 674 $ Poids 34 % |
| 6 | 1599, Chemin Kilpatrick, Saint-Sauveur 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (2 783 $/m²) 158,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 392 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 485 392 $ Poids 34 % |
| 7 | 18, chemin des Épinettes, Saint-Sauveur 2025-05-14 · 1.0 km · Vendu 638 000 $ (4 557 $/m²) 140 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 013 $ · Ajust. superficie +43 521 $ · Ajust. âge −41 470 $ | 697 064 $ Poids 33 % |
| 8 | 612, Chemin du Lac Echo, Morin-Heights 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (2 326 $/m²) 174,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −17 447 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 465 581 $ Poids 26 % |
| 9 | 1490, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-02-13 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 127 $/m²) 143,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +23 767 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 533 176 $ Poids 18 % |
| 10 | 304, chemin du Lac-des-Chats, Saint-Sauveur 2026-01-13 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (4 729 $/m²) 175,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −38 781 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 809 937 $ Poids 18 % |
| 11 | 376, chemin Birchwood, Saint-Sauveur 2025-02-21 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (4 448 $/m²) 145 m² · constr. 2014 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie +31 360 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 732 488 $ Poids 17 % |
| 12 | 15, chemin des Épinettes, Saint-Sauveur 2024-06-13 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 067 $/m²) 150 m² · constr. 2010 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +18 503 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 693 017 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.