1768 Côte SAINT-GABRIEL O · Saint-Sauveur
Valeur estimée
424 900 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 107 m² · constr. 1900 · terrain 2 864,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 864,7 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 900 $
Rôle antérieur 160 200 $ +77.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478028785300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
804763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
160 200 $
ID provincial
77043478028785300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 728
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 29 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1622, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-04-16 · 739 m · Vendu 435 000 $ (3 973 $/m²) 109,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −4 966 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 404 195 $ Poids 75 % |
| 2 | 1897, côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 769 m · Vendu 685 000 $ (5 529 $/m²) 123,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −46 717 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 578 421 $ Poids 51 % |
| 3 | 4, chemin du Solstice, Saint-Sauveur 2025-06-17 · 621 m · Vendu 534 000 $ (5 754 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +40 856 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 565 551 $ Poids 44 % |
| 4 | 424, chemin Birchwood, Saint-Sauveur 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (8 812 $/m²) 99,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +33 925 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 832 458 $ Poids 42 % |
| 5 | 1682, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-05-23 · 525 m · Vendu 485 200 $ (5 464 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 359 $ · Ajust. superficie +49 722 $ · Ajust. âge −48 520 $ | 529 761 $ Poids 37 % |
| 6 | 179, chemin du Beaujolais, Saint-Sauveur 2025-07-03 · 803 m · Vendu 590 000 $ (4 728 $/m²) 124,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −42 075 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 520 053 $ Poids 34 % |
| 7 | 38, chemin de l'Équinoxe, Saint-Sauveur 2024-09-10 · 454 m · Vendu 669 000 $ (6 076 $/m²) 110,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +134 968 $ · Ajust. superficie −9 418 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 727 650 $ Poids 34 % |
| 8 | 343, Chemin Glen Acres, Saint-Sauveur 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 501 000 $ (5 792 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 367 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 510 267 $ Poids 33 % |
| 9 | 1679, chemin Kilpatrick, Saint-Sauveur 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (4 728 $/m²) 124,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −42 075 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 496 364 $ Poids 27 % |
| 10 | 99, chemin de Salzbourg, Morin-Heights 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 132 $/m²) 114,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −4 416 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 123 318 $ Poids 25 % |
| 11 | 343, Ch Glen Acres, Saint-Sauveur 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (8 208 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +84 133 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 760 592 $ Poids 24 % |
| 12 | 471, Chemin du Lac-Breton, Saint-Sauveur 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (5 575 $/m²) 115,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −24 250 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 613 487 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.