1767 Côte SAINT-GABRIEL O · Saint-Sauveur
Valeur estimée
403 200 $
Unifamiliale · 3 143 $/m² · 128,3 m² · constr. 1925 · terrain 2 098,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 098,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 400 $
Rôle antérieur 134 300 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478029241600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
804755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
156 200 $
Rôle antérieur
134 300 $
ID provincial
77043478029241600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 728
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 25 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1897, côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 770 m · Vendu 685 000 $ (5 529 $/m²) 123,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +12 163 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 637 301 $ Poids 74 % |
| 2 | 1622, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-04-16 · 709 m · Vendu 435 000 $ (3 973 $/m²) 109,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +37 342 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 446 503 $ Poids 55 % |
| 3 | 179, chemin du Beaujolais, Saint-Sauveur 2025-07-03 · 809 m · Vendu 590 000 $ (4 728 $/m²) 124,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +8 273 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 570 401 $ Poids 53 % |
| 4 | 11, chemin de la Sapinière, Saint-Sauveur 2025-07-11 · 853 m · Vendu 650 000 $ (4 917 $/m²) 132,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −9 588 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 609 706 $ Poids 51 % |
| 5 | 1679, chemin Kilpatrick, Saint-Sauveur 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (4 728 $/m²) 124,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +8 273 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 546 713 $ Poids 38 % |
| 6 | 18, chemin des Épinettes, Saint-Sauveur 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 638 000 $ (4 557 $/m²) 140 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 013 $ · Ajust. superficie −26 659 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 604 554 $ Poids 34 % |
| 7 | 60, Chemin de l' Équinoxe, Saint-Sauveur 2024-05-13 · 247 m · Vendu 684 000 $ (5 361 $/m²) 127,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 060 $ · Ajust. superficie +1 876 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 744 537 $ Poids 26 % |
| 8 | 38, chemin de l'Équinoxe, Saint-Sauveur 2024-09-10 · 375 m · Vendu 669 000 $ (6 076 $/m²) 110,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +134 968 $ · Ajust. superficie +55 294 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 792 363 $ Poids 26 % |
| 9 | 99, chemin de Salzbourg, Morin-Heights 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 132 $/m²) 114,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +7 644 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 135 379 $ Poids 25 % |
| 10 | 471, Chemin du Lac-Breton, Saint-Sauveur 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (5 575 $/m²) 115,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +35 121 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 672 858 $ Poids 22 % |
| 11 | 1490, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-02-13 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 127 $/m²) 143,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −24 392 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 464 767 $ Poids 18 % |
| 12 | 70, chemin Luna, Saint-Sauveur 2025-05-08 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (5 690 $/m²) 131,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −9 958 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 732 064 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.