1761 Côte SAINT-GABRIEL O · Saint-Sauveur
Valeur estimée
598 900 $
Unifamiliale · 2 755 $/m² · 217,4 m² · constr. 1889 · terrain 5 740,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 740,9 m²
Frontage
67 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 800 $
Rôle antérieur 234 200 $ +111.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478029256700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1889
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
804765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
344 800 $
Rôle antérieur
234 200 $
ID provincial
77043478029256700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 728
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 63 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1615, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-11-12 · 688 m · Vendu 592 500 $ (2 960 $/m²) 200,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +25 452 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 613 539 $ Poids 62 % |
| 2 | 1785, Côte Saint-Gabriel O, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 156 m · Vendu 445 000 $ (2 396 $/m²) 185,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +37 982 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 479 667 $ Poids 61 % |
| 3 | 22, chemin de l'Équinoxe, Saint-Sauveur 2026-05-05 · 438 m · Vendu 438 440 $ (2 418 $/m²) 181,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 529 $ · Ajust. superficie +43 651 $ · Ajust. âge −43 844 $ | 443 775 $ Poids 58 % |
| 4 | 272, chemin du Bordeaux, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 938 m · Vendu 815 000 $ (4 391 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +69 820 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 865 561 $ Poids 45 % |
| 5 | 124, chemin du Lac-des-Chats, Saint-Sauveur 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (3 980 $/m²) 196 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +42 582 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 816 772 $ Poids 28 % |
| 6 | 46, chemin Luna, Saint-Sauveur 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 819 000 $ (3 719 $/m²) 220,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie −5 207 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 799 523 $ Poids 23 % |
| 7 | 273, chemin du Bordeaux, Saint-Sauveur 2024-07-29 · 948 m · Vendu 850 000 $ (3 558 $/m²) 238,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie −38 248 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 866 644 $ Poids 19 % |
| 8 | 612, Chemin du Lac Echo, Morin-Heights 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (2 326 $/m²) 174,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +50 363 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 452 392 $ Poids 18 % |
| 9 | 297, chemin du Bordeaux, Saint-Sauveur 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 569 $/m²) 253 m² · constr. 2013 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie −45 731 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 663 946 $ Poids 18 % |
| 10 | 75, chemin Luna, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 945 000 $ (5 161 $/m²) 183,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +88 513 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 950 929 $ Poids 17 % |
| 11 | 100, chemin du Bordeaux, Saint-Sauveur 2024-06-14 · 830 m · Vendu 728 000 $ (4 134 $/m²) 176,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +135 234 $ · Ajust. superficie +85 367 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 875 801 $ Poids 12 % |
| 12 | 75, chemin Luna, Saint-Sauveur 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 914 700 $ (4 996 $/m²) 183,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +81 740 $ · Ajust. superficie +85 675 $ · Ajust. âge −91 470 $ | 990 645 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.