550 Montée HAMILTON · Saint-Sauveur
Valeur estimée
554 800 $
Unifamiliale · 3 437 $/m² · 161,4 m² · constr. 2001 · terrain 3 909,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 909,3 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 700 $
Rôle antérieur 293 900 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478105682000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
804788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
345 400 $
Rôle antérieur
293 900 $
ID provincial
77043478105682000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
806 250 $
$/m² médian
5 345
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 56 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin de l'Aurore-Boréale, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 238 m · Vendu 1 135 000 $ (6 805 $/m²) 166,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie −18 372 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 1 187 749 $ Poids 80 % |
| 2 | 22, chemin de l'Équinoxe, Saint-Sauveur 2026-05-05 · 212 m · Vendu 438 440 $ (2 418 $/m²) 181,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 529 $ · Ajust. superficie −24 062 $ · Ajust. âge −26 306 $ | 393 600 $ Poids 75 % |
| 3 | 612, Chemin du Lac Echo, Morin-Heights 2025-09-15 · 921 m · Vendu 405 000 $ (2 326 $/m²) 174,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −14 772 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 468 257 $ Poids 49 % |
| 4 | 1785, Côte Saint-Gabriel O, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 712 m · Vendu 445 000 $ (2 396 $/m²) 185,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −29 116 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 501 570 $ Poids 48 % |
| 5 | 272, chemin du Bordeaux, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (4 391 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −53 133 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 787 433 $ Poids 35 % |
| 6 | 1319, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (7 029 $/m²) 156,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +17 220 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 108 470 $ Poids 31 % |
| 7 | 1490, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-02-13 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 127 $/m²) 143,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +27 363 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 552 522 $ Poids 27 % |
| 8 | 455, chemin du Lac-Breton, Saint-Sauveur 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (6 963 $/m²) 150,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +36 903 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 079 108 $ Poids 26 % |
| 9 | 75, chemin Luna, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 945 000 $ (5 161 $/m²) 183,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −55 998 $ · Ajust. âge −80 325 $ | 820 593 $ Poids 26 % |
| 10 | 1331, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 626 $/m²) 144,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +30 093 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 538 167 $ Poids 26 % |
| 11 | 376, chemin Birchwood, Saint-Sauveur 2025-02-21 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (4 448 $/m²) 145 m² · constr. 2014 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie +36 476 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 760 179 $ Poids 23 % |
| 12 | 1580, Côte Saint-Gabriel, Saint-Sauveur 2024-05-01 · 679 m · Vendu 360 000 $ (2 274 $/m²) 158,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +3 525 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 466 399 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.