564 Montée HAMILTON · Saint-Sauveur
Valeur estimée
547 100 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 124,8 m² · constr. 1973 · terrain 4 622,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 622,6 m²
Frontage
112,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 500 $
Rôle antérieur 280 200 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478106543000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
804793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
280 200 $
ID provincial
77043478106543000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
5 575
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 54 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1622, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-04-16 · 529 m · Vendu 435 000 $ (3 973 $/m²) 109,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +30 390 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 526 551 $ Poids 67 % |
| 2 | 179, chemin du Beaujolais, Saint-Sauveur 2025-07-03 · 876 m · Vendu 590 000 $ (4 728 $/m²) 124,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 562 128 $ Poids 51 % |
| 3 | 1897, côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (5 529 $/m²) 123,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +2 488 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 627 626 $ Poids 46 % |
| 4 | 471, Chemin du Lac-Breton, Saint-Sauveur 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (5 575 $/m²) 115,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +25 365 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 663 102 $ Poids 39 % |
| 5 | 38, chemin de l'Équinoxe, Saint-Sauveur 2024-09-10 · 376 m · Vendu 669 000 $ (6 076 $/m²) 110,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +134 968 $ · Ajust. superficie +44 661 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 781 729 $ Poids 29 % |
| 6 | 99, chemin de Salzbourg, Morin-Heights 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 132 $/m²) 114,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +5 662 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 150 947 $ Poids 27 % |
| 7 | 11, chemin de la Sapinière, Saint-Sauveur 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 917 $/m²) 132,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −18 192 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 601 101 $ Poids 25 % |
| 8 | 60, Chemin de l' Équinoxe, Saint-Sauveur 2024-05-13 · 486 m · Vendu 684 000 $ (5 361 $/m²) 127,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 060 $ · Ajust. superficie −7 505 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 735 156 $ Poids 24 % |
| 9 | 49, rue Maple Hill, Morin-Heights 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (9 950 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 863 $ · Ajust. superficie −79 104 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 519 759 $ Poids 23 % |
| 10 | 70, chemin Luna, Saint-Sauveur 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (5 690 $/m²) 131,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −19 917 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 722 106 $ Poids 23 % |
| 11 | 1490, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-02-13 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 127 $/m²) 143,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −29 864 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 459 295 $ Poids 23 % |
| 12 | 1331, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 626 $/m²) 144,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −36 257 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 463 942 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.