522 Montée HAMILTON · Saint-Sauveur
Valeur estimée
634 600 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 176,2 m² · constr. 2005 · terrain 3 550 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 550 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 900 $
Rôle antérieur 345 900 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478114117700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
804790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
419 400 $
Rôle antérieur
345 900 $
ID provincial
77043478114117700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
788 750 $
$/m² médian
5 019
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 67 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin de l'Équinoxe, Saint-Sauveur 2026-05-05 · 197 m · Vendu 438 440 $ (2 418 $/m²) 181,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 529 $ · Ajust. superficie −6 167 $ · Ajust. âge −17 538 $ | 420 264 $ Poids 94 % |
| 2 | 15, chemin de l'Aurore-Boréale, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 268 m · Vendu 1 135 000 $ (6 805 $/m²) 166,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +31 981 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 1 260 803 $ Poids 77 % |
| 3 | 1785, Côte Saint-Gabriel O, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 664 m · Vendu 445 000 $ (2 396 $/m²) 185,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −11 383 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 519 303 $ Poids 67 % |
| 4 | 1615, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-11-12 · 437 m · Vendu 592 500 $ (2 960 $/m²) 200,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −35 514 $ · Ajust. âge +41 475 $ | 653 297 $ Poids 58 % |
| 5 | 612, Chemin du Lac Echo, Morin-Heights 2025-09-15 · 941 m · Vendu 405 000 $ (2 326 $/m²) 174,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +2 443 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 485 471 $ Poids 53 % |
| 6 | 272, chemin du Bordeaux, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 391 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −20 638 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 836 228 $ Poids 50 % |
| 7 | 75, chemin Luna, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 945 000 $ (5 161 $/m²) 183,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −17 806 $ · Ajust. âge −61 425 $ | 877 685 $ Poids 34 % |
| 8 | 1319, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (7 029 $/m²) 156,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +69 233 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 182 483 $ Poids 26 % |
| 9 | 75, chemin Luna, Saint-Sauveur 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 914 700 $ (4 996 $/m²) 183,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +81 740 $ · Ajust. superficie −17 235 $ · Ajust. âge −59 455 $ | 919 750 $ Poids 23 % |
| 10 | 100, chemin du Bordeaux, Saint-Sauveur 2024-06-14 · 871 m · Vendu 728 000 $ (4 134 $/m²) 176,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +135 234 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 896 201 $ Poids 21 % |
| 11 | 50, rue des Fondeurs, Morin-Heights 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 1 239 000 $ (6 918 $/m²) 179,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +110 721 $ · Ajust. superficie −10 031 $ · Ajust. âge −99 120 $ | 1 240 570 $ Poids 20 % |
| 12 | 60, chemin de l'Athea, Saint-Sauveur 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +17 066 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 834 309 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.