786 Chemin LAC-ECHO · Saint-Sauveur
Valeur estimée
391 300 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 87,3 m² · constr. 1950 · terrain 9 475,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 475,1 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 156 900 $ +81.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478117132300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
804796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
156 900 $
ID provincial
77043478117132300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
5 529
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 23 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, Chemin Glen Acres, Saint-Sauveur 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 501 000 $ (5 792 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 317 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 528 367 $ Poids 64 % |
| 2 | 4, chemin du Solstice, Saint-Sauveur 2025-06-17 · 290 m · Vendu 534 000 $ (5 754 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie −15 824 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 508 871 $ Poids 63 % |
| 3 | 1682, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-05-23 · 528 m · Vendu 485 200 $ (5 464 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 359 $ · Ajust. superficie −4 098 $ · Ajust. âge −24 260 $ | 500 201 $ Poids 59 % |
| 4 | 424, chemin Birchwood, Saint-Sauveur 2026-06-26 · 996 m · Vendu 875 000 $ (8 812 $/m²) 99,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −52 870 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 811 288 $ Poids 47 % |
| 5 | 440, chemin Birchwood, Saint-Sauveur 2025-08-15 · 952 m · Vendu 408 000 $ (5 050 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie +16 411 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 427 502 $ Poids 47 % |
| 6 | 343, Ch Glen Acres, Saint-Sauveur 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (8 208 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +3 283 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 786 242 $ Poids 45 % |
| 7 | 1495, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-03-05 · 871 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +22 757 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 370 440 $ Poids 31 % |
| 8 | 1785, Côte Saint-Gabriel O, Saint-Sauveur 2024-11-05 · 904 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +16 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 076 $ Poids 27 % |
| 9 | 15, Chemin de l' Équinoxe, Saint-Sauveur 2024-03-14 · 326 m · Vendu 600 000 $ (5 906 $/m²) 101,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie −42 224 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 656 984 $ Poids 14 % |
| 10 | 55, Côte de Salzbourg, Morin-Heights 2025-01-28 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (3 067 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −6 134 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 299 573 $ Poids 13 % |
| 11 | 54, rue Lawken, Morin-Heights 2026-06-23 · 2.5 km · Vendu 427 745 $ (4 580 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 394 $ · Ajust. superficie −13 968 $ · Ajust. âge −32 081 $ | 387 090 $ Poids 5 % |
| 12 | 91, rue Lawken, Morin-Heights 2026-06-16 · 2.6 km · Vendu 582 500 $ (7 044 $/m²) 82,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +16 200 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 547 795 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.