780 Chemin LAC-ECHO · Saint-Sauveur
Valeur estimée
717 200 $
Unifamiliale · 3 049 $/m² · 235,2 m² · constr. 1974 · terrain 10 952,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 952,6 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 800 $
Rôle antérieur 378 100 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478117916600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
804810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
390 900 $
Rôle antérieur
378 100 $
ID provincial
77043478117916600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
5 575
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 75 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1615, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-11-12 · 405 m · Vendu 592 500 $ (2 960 $/m²) 200,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +51 792 $ · Ajust. âge −50 362 $ | 648 766 $ Poids 56 % |
| 2 | 46, chemin Luna, Saint-Sauveur 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 819 000 $ (3 719 $/m²) 220,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie +27 895 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 832 625 $ Poids 36 % |
| 3 | 25, rue des Fondeurs, Morin-Heights 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 1 170 000 $ (5 125 $/m²) 228,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 728 $ · Ajust. superficie +17 681 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 132 409 $ Poids 22 % |
| 4 | 297, chemin du Bordeaux, Saint-Sauveur 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 569 $/m²) 253 m² · constr. 2013 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie −22 866 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 686 811 $ Poids 19 % |
| 5 | 273, chemin du Bordeaux, Saint-Sauveur 2024-07-29 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 558 $/m²) 238,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie −6 582 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 898 310 $ Poids 18 % |
| 6 | 451, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (5 690 $/m²) 263,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie −80 804 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 703 240 $ Poids 15 % |
| 7 | 21, chemin de la Calaca, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (4 797 $/m²) 189,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +109 133 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 035 105 $ Poids 14 % |
| 8 | 18, rue du Doral, Morin-Heights 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 1 265 745 $ (5 686 $/m²) 222,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +117 287 $ · Ajust. superficie +35 823 $ · Ajust. âge −126 574 $ | 1 292 280 $ Poids 14 % |
| 9 | 124, chemin du Lac-des-Chats, Saint-Sauveur 2025-11-10 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (3 980 $/m²) 196 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +78 000 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 1 004 290 $ Poids 6 % |
| 10 | 196, Rue Augusta, Morin-Heights 2024-05-16 · 2.0 km · Vendu 994 000 $ (4 341 $/m²) 229 m² · constr. 2001 Ajust. marché +184 646 $ · Ajust. superficie +13 456 $ · Ajust. âge −99 400 $ | 1 092 702 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.