784 Chemin LAC-ECHO · Saint-Sauveur
Valeur estimée
372 400 $
Unifamiliale · 5 216 $/m² · 71,4 m² · constr. 1981 · terrain 1 402,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 402,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 800 $
Rôle antérieur 143 900 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478118180000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
804798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
161 700 $
Rôle antérieur
143 900 $
ID provincial
77043478118180000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
5 575
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 20 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1495, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-03-05 · 842 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −8 707 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 476 $ Poids 39 % |
| 2 | 440, chemin Birchwood, Saint-Sauveur 2025-08-15 · 952 m · Vendu 408 000 $ (5 050 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie −23 733 $ · Ajust. âge +32 640 $ | 450 598 $ Poids 39 % |
| 3 | 1623, Chemin du Domaine-Dubois, Saint-Sauveur 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (7 143 $/m²) 66,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 466 375 $ Poids 38 % |
| 4 | 343, Chemin Glen Acres, Saint-Sauveur 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 501 000 $ (5 792 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 729 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 507 371 $ Poids 31 % |
| 5 | 1785, Côte Saint-Gabriel O, Saint-Sauveur 2024-11-05 · 985 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −21 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 465 $ Poids 22 % |
| 6 | 1682, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-05-23 · 592 m · Vendu 485 200 $ (5 464 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 359 $ · Ajust. superficie −47 536 $ · Ajust. âge +48 520 $ | 529 542 $ Poids 22 % |
| 7 | 343, Ch Glen Acres, Saint-Sauveur 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (8 208 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −61 971 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 756 488 $ Poids 22 % |
| 8 | 4, chemin du Solstice, Saint-Sauveur 2025-06-17 · 369 m · Vendu 534 000 $ (5 754 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie −61 571 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 463 124 $ Poids 16 % |
| 9 | 424, chemin Birchwood, Saint-Sauveur 2026-06-26 · 991 m · Vendu 875 000 $ (8 812 $/m²) 99,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −122 923 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 850 611 $ Poids 6 % |
| 10 | 91, rue Lawken, Morin-Heights 2026-06-16 · 2.5 km · Vendu 582 500 $ (7 044 $/m²) 82,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie −39 796 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 491 799 $ Poids 4 % |
| 11 | 501, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 96 000 $ (1 939 $/m²) 49,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 368 $ · Ajust. superficie +21 236 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 146 204 $ Poids 4 % |
| 12 | 55, Côte de Salzbourg, Morin-Heights 2025-01-28 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (3 067 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −30 515 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 312 992 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.