506 Montée HAMILTON · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 040 300 $
Unifamiliale · 3 188 $/m² · 326,3 m² · constr. 1973 · terrain 20 613,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 613,4 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 017 400 $
Rôle antérieur 599 500 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478122145000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
804800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 500 $
Valeur bâtiment
817 900 $
Rôle antérieur
599 500 $
ID provincial
77043478122145000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 104 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 91 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, Montée Hamilton, Saint-Sauveur 2024-09-17 · 338 m · Vendu 859 000 $ (2 370 $/m²) 362,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +173 300 $ · Ajust. superficie −42 891 $ · Ajust. âge −68 720 $ | 920 689 $ Poids 30 % |
| 2 | 1307, côte St-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-08-07 · 1.8 km · Vendu 1 215 000 $ (4 069 $/m²) 298,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 330 $ · Ajust. superficie +56 355 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 250 185 $ Poids 15 % |
| 3 | 297, chemin du Bordeaux, Saint-Sauveur 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 569 $/m²) 253 m² · constr. 2013 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +94 160 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 803 837 $ Poids 11 % |
| 4 | 1615, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-11-12 · 460 m · Vendu 592 500 $ (2 960 $/m²) 200,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +148 125 $ · Ajust. âge −53 325 $ | 742 137 $ Poids 7 % |
| 5 | 273, chemin du Bordeaux, Saint-Sauveur 2024-07-29 · 970 m · Vendu 850 000 $ (3 558 $/m²) 238,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie +155 483 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 060 376 $ Poids 7 % |
| 6 | 46, chemin Luna, Saint-Sauveur 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 819 000 $ (3 719 $/m²) 220,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie +197 311 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 1 002 041 $ Poids 5 % |
| 7 | 451, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (5 690 $/m²) 263,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +178 395 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 962 439 $ Poids 5 % |
| 8 | 284, rue du Cottage, Morin-Heights 2025-01-20 · 2.2 km · Vendu 3 250 000 $ (8 295 $/m²) 391,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +623 384 $ · Ajust. superficie −271 663 $ · Ajust. âge −325 000 $ | 3 276 721 $ Poids 3 % |
| 9 | 25, rue des Fondeurs, Morin-Heights 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 1 170 000 $ (5 125 $/m²) 228,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 728 $ · Ajust. superficie +251 117 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 365 845 $ Poids 3 % |
| 10 | 23, rue du Riviera, Morin-Heights 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 1 950 000 $ (4 407 $/m²) 442,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −256 034 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 498 966 $ Poids 2 % |
| 11 | 124, chemin du Lac-des-Chats, Saint-Sauveur 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (3 980 $/m²) 196 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 1 117 390 $ Poids 2 % |
| 12 | 7030, chemin Marcil, Saint-Sauveur 2025-11-10 · 2.6 km · Vendu 1 380 000 $ (3 201 $/m²) 431,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +127 721 $ · Ajust. superficie −167 738 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 201 983 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.