511 Montée HAMILTON · Saint-Sauveur
Valeur estimée
602 800 $
Unifamiliale · 3 164 $/m² · 190,5 m² · constr. 1960 · terrain 4 848,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 848,7 m²
Frontage
91,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 900 $
Rôle antérieur 345 000 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478124791700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
804824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 400 $
Valeur bâtiment
398 500 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
77043478124791700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 63 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin de l'Équinoxe, Saint-Sauveur 2026-05-05 · 302 m · Vendu 438 440 $ (2 418 $/m²) 181,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 529 $ · Ajust. superficie +11 124 $ · Ajust. âge −43 844 $ | 411 249 $ Poids 90 % |
| 2 | 1615, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-11-12 · 310 m · Vendu 592 500 $ (2 960 $/m²) 200,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −14 354 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 573 733 $ Poids 78 % |
| 3 | 1785, Côte Saint-Gabriel O, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 601 m · Vendu 445 000 $ (2 396 $/m²) 185,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +5 751 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 447 437 $ Poids 72 % |
| 4 | 272, chemin du Bordeaux, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 966 m · Vendu 815 000 $ (4 391 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +10 758 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 806 500 $ Poids 62 % |
| 5 | 15, chemin de l'Aurore-Boréale, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 433 m · Vendu 1 135 000 $ (6 805 $/m²) 166,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +80 634 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 207 306 $ Poids 60 % |
| 6 | 612, Chemin du Lac Echo, Morin-Heights 2025-09-15 · 949 m · Vendu 405 000 $ (2 326 $/m²) 174,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +19 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 603 $ Poids 47 % |
| 7 | 75, chemin Luna, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 945 000 $ (5 161 $/m²) 183,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +19 096 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 881 512 $ Poids 39 % |
| 8 | 75, chemin Luna, Saint-Sauveur 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 914 700 $ (4 996 $/m²) 183,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +81 740 $ · Ajust. superficie +18 484 $ · Ajust. âge −91 470 $ | 923 454 $ Poids 27 % |
| 9 | 46, chemin Luna, Saint-Sauveur 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 819 000 $ (3 719 $/m²) 220,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie −55 232 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 749 497 $ Poids 24 % |
| 10 | 100, chemin du Bordeaux, Saint-Sauveur 2024-06-14 · 698 m · Vendu 728 000 $ (4 134 $/m²) 176,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +135 234 $ · Ajust. superficie +29 765 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 820 199 $ Poids 22 % |
| 11 | 21, chemin de la Calaca, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 1.8 km · Vendu 910 000 $ (4 797 $/m²) 189,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +1 919 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 905 141 $ Poids 21 % |
| 12 | 1319, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (7 029 $/m²) 156,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +119 489 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 199 738 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.