500 Montée HAMILTON · Saint-Sauveur
Valeur estimée
605 200 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 138,1 m² · constr. 2004 · terrain 3 764,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 764,2 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 100 $
Rôle antérieur 307 900 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478132187300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
804819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
365 200 $
Rôle antérieur
307 900 $
ID provincial
77043478132187300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 64 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, chemin du Beaujolais, Saint-Sauveur 2025-07-03 · 580 m · Vendu 590 000 $ (4 728 $/m²) 124,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +31 438 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 620 116 $ Poids 53 % |
| 2 | 1897, côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (5 529 $/m²) 123,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +39 253 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 729 466 $ Poids 48 % |
| 3 | 11, chemin de la Sapinière, Saint-Sauveur 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 917 $/m²) 132,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +14 505 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 682 548 $ Poids 36 % |
| 4 | 88, 1ère rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-02-18 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (4 971 $/m²) 138,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −1 740 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 786 271 $ Poids 32 % |
| 5 | 1490, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-02-13 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 127 $/m²) 143,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −9 069 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 522 840 $ Poids 32 % |
| 6 | 376, chemin Birchwood, Saint-Sauveur 2025-02-21 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 448 $/m²) 145 m² · constr. 2014 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie −15 347 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 718 031 $ Poids 29 % |
| 7 | 1679, chemin Kilpatrick, Saint-Sauveur 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (4 728 $/m²) 124,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +31 438 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 687 878 $ Poids 28 % |
| 8 | 1331, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 626 $/m²) 144,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −12 146 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 503 802 $ Poids 27 % |
| 9 | 471, Chemin du Lac-Breton, Saint-Sauveur 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (5 575 $/m²) 115,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +62 437 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 706 625 $ Poids 26 % |
| 10 | 18, chemin des Épinettes, Saint-Sauveur 2025-05-14 · 1.4 km · Vendu 638 000 $ (4 557 $/m²) 140 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 013 $ · Ajust. superficie −4 329 $ · Ajust. âge −9 570 $ | 681 114 $ Poids 26 % |
| 11 | 455, chemin du Lac-Breton, Saint-Sauveur 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (6 963 $/m²) 150,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −44 214 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 013 740 $ Poids 26 % |
| 12 | 70, chemin Luna, Saint-Sauveur 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (5 690 $/m²) 131,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +17 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 947 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.