1693 Côte SAINT-GABRIEL O · Saint-Sauveur
Valeur estimée
605 400 $
Unifamiliale · 4 782 $/m² · 126,6 m² · constr. 1999 · terrain 3 998,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 998,8 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 318 500 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478132503200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
804771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
318 500 $
ID provincial
77043478132503200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 64 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1622, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-04-16 · 370 m · Vendu 435 000 $ (3 973 $/m²) 109,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +33 966 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 530 126 $ Poids 68 % |
| 2 | 179, chemin du Beaujolais, Saint-Sauveur 2025-07-03 · 552 m · Vendu 590 000 $ (4 728 $/m²) 124,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +4 255 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 578 183 $ Poids 62 % |
| 3 | 1897, côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (5 529 $/m²) 123,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +7 464 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 680 551 $ Poids 57 % |
| 4 | 11, chemin de la Sapinière, Saint-Sauveur 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 917 $/m²) 132,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −13 767 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 638 026 $ Poids 37 % |
| 5 | 471, Chemin du Lac-Breton, Saint-Sauveur 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (5 575 $/m²) 115,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +30 382 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 668 120 $ Poids 35 % |
| 6 | 1679, chemin Kilpatrick, Saint-Sauveur 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (4 728 $/m²) 124,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +4 255 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 660 695 $ Poids 34 % |
| 7 | 88, 1ère rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (4 971 $/m²) 138,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −30 324 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 740 437 $ Poids 29 % |
| 8 | 38, chemin de l'Équinoxe, Saint-Sauveur 2024-09-10 · 300 m · Vendu 669 000 $ (6 076 $/m²) 110,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +134 968 $ · Ajust. superficie +50 129 $ · Ajust. âge −63 555 $ | 790 543 $ Poids 28 % |
| 9 | 60, Chemin de l' Équinoxe, Saint-Sauveur 2024-05-13 · 196 m · Vendu 684 000 $ (5 361 $/m²) 127,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 060 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge −58 140 $ | 750 240 $ Poids 26 % |
| 10 | 70, chemin Luna, Saint-Sauveur 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (5 690 $/m²) 131,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −14 795 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 783 477 $ Poids 26 % |
| 11 | 1490, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-02-13 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 127 $/m²) 143,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −27 050 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 493 609 $ Poids 24 % |
| 12 | 18, chemin des Épinettes, Saint-Sauveur 2025-05-14 · 1.4 km · Vendu 638 000 $ (4 557 $/m²) 140 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 013 $ · Ajust. superficie −30 533 $ · Ajust. âge −25 520 $ | 638 961 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.