501 Montée HAMILTON · Saint-Sauveur
Valeur estimée
999 300 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 234,5 m² · constr. 2022 · terrain 5 010,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 010,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 200 $
Rôle antérieur 527 700 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478133903700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3231108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
667 200 $
Rôle antérieur
527 700 $
ID provincial
77043478133903700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 90 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1615, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-11-12 · 302 m · Vendu 592 500 $ (2 960 $/m²) 200,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +50 756 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 757 343 $ Poids 58 % |
| 2 | 46, chemin Luna, Saint-Sauveur 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 819 000 $ (3 719 $/m²) 220,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie +26 593 $ · Ajust. âge +28 665 $ | 941 888 $ Poids 34 % |
| 3 | 297, chemin du Bordeaux, Saint-Sauveur 2024-12-19 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (2 569 $/m²) 253 m² · constr. 2013 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie −23 765 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 780 162 $ Poids 27 % |
| 4 | 273, chemin du Bordeaux, Saint-Sauveur 2024-07-29 · 808 m · Vendu 850 000 $ (3 558 $/m²) 238,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie −7 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 065 $ Poids 25 % |
| 5 | 124, chemin du Lac-des-Chats, Saint-Sauveur 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (3 980 $/m²) 196 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +76 607 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 006 797 $ Poids 15 % |
| 6 | 21, chemin de la Calaca, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 1.8 km · Vendu 910 000 $ (4 797 $/m²) 189,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +107 454 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 192 676 $ Poids 12 % |
| 7 | 25, rue des Fondeurs, Morin-Heights 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 1 170 000 $ (5 125 $/m²) 228,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 728 $ · Ajust. superficie +15 887 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 1 253 465 $ Poids 10 % |
| 8 | 451, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (5 690 $/m²) 263,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie −82 796 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 701 248 $ Poids 8 % |
| 9 | 447, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2025-04-30 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ (10 650 $/m²) 187,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +248 669 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 714 685 $ Poids 4 % |
| 10 | 196, Rue Augusta, Morin-Heights 2024-05-16 · 2.2 km · Vendu 994 000 $ (4 341 $/m²) 229 m² · constr. 2001 Ajust. marché +184 646 $ · Ajust. superficie +11 937 $ · Ajust. âge +99 400 $ | 1 289 983 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.