25 Allée SERENITE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
684 800 $
Unifamiliale · 5 172 $/m² · 132,4 m² · constr. 2021 · terrain 1 854,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 854,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 300 600 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478137873000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
804837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
356 400 $
Rôle antérieur
300 600 $
ID provincial
77043478137873000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 083
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 72 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1622, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-04-16 · 267 m · Vendu 435 000 $ (3 973 $/m²) 109,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +45 486 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 541 647 $ Poids 58 % |
| 2 | 179, chemin du Beaujolais, Saint-Sauveur 2025-07-03 · 614 m · Vendu 590 000 $ (4 728 $/m²) 124,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +17 965 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 656 793 $ Poids 57 % |
| 3 | 471, Chemin du Lac-Breton, Saint-Sauveur 2025-12-17 · 959 m · Vendu 645 000 $ (5 575 $/m²) 115,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +46 549 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 745 561 $ Poids 46 % |
| 4 | 1331, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 626 $/m²) 144,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −22 479 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 538 094 $ Poids 39 % |
| 5 | 1490, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-02-13 · 725 m · Vendu 450 000 $ (3 127 $/m²) 143,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −17 981 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 552 178 $ Poids 39 % |
| 6 | 88, 1ère rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (4 971 $/m²) 138,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −15 908 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 799 703 $ Poids 37 % |
| 7 | 70, chemin Luna, Saint-Sauveur 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 690 $/m²) 131,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +1 707 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 882 479 $ Poids 36 % |
| 8 | 376, chemin Birchwood, Saint-Sauveur 2025-02-21 · 910 m · Vendu 645 000 $ (4 448 $/m²) 145 m² · constr. 2014 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie −28 024 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 760 179 $ Poids 34 % |
| 9 | 1897, côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (5 529 $/m²) 123,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +23 497 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 771 934 $ Poids 32 % |
| 10 | 455, chemin du Lac-Breton, Saint-Sauveur 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (6 963 $/m²) 150,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −64 058 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 083 146 $ Poids 32 % |
| 11 | 49, rue Maple Hill, Morin-Heights 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (9 950 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 863 $ · Ajust. superficie −41 294 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 613 570 $ Poids 29 % |
| 12 | 1319, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (7 029 $/m²) 156,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie −84 696 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 116 553 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.