1682 Côte SAINT-GABRIEL O · Saint-Sauveur
Valeur estimée
446 800 $
Unifamiliale · 5 032 $/m² · 88,8 m² · constr. 1960 · terrain 2 218,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 218,7 m²
Frontage
71,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 200 $
Rôle antérieur 188 400 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478143822500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
804852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
188 400 $
ID provincial
77043478143822500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 33 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, Chemin Glen Acres, Saint-Sauveur 2026-08-05 · 668 m · Vendu 501 000 $ (5 792 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 661 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 557 761 $ Poids 81 % |
| 2 | 1682, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-05-23 · 12 m · Vendu 485 200 $ (5 464 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 559 $ Poids 67 % |
| 3 | 4, chemin du Solstice, Saint-Sauveur 2025-06-17 · 434 m · Vendu 534 000 $ (5 754 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie −11 509 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 513 187 $ Poids 62 % |
| 4 | 424, chemin Birchwood, Saint-Sauveur 2026-06-26 · 840 m · Vendu 875 000 $ (8 812 $/m²) 99,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −46 261 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 861 647 $ Poids 58 % |
| 5 | 343, Ch Glen Acres, Saint-Sauveur 2025-07-02 · 668 m · Vendu 710 000 $ (8 208 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +9 439 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 827 898 $ Poids 58 % |
| 6 | 440, chemin Birchwood, Saint-Sauveur 2025-08-15 · 777 m · Vendu 408 000 $ (5 050 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie +20 198 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 451 689 $ Poids 51 % |
| 7 | 25, chemin du Gros-Bec, Saint-Sauveur 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 227 333 $ Poids 40 % |
| 8 | 1785, Côte Saint-Gabriel O, Saint-Sauveur 2024-11-05 · 586 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +20 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 719 $ Poids 32 % |
| 9 | 1495, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-03-05 · 896 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +25 726 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 388 409 $ Poids 28 % |
| 10 | 69, 1Re Rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (5 629 $/m²) 75,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 434 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 419 934 $ Poids 23 % |
| 11 | 15, Chemin de l' Équinoxe, Saint-Sauveur 2024-03-14 · 575 m · Vendu 600 000 $ (5 906 $/m²) 101,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie −37 795 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 661 413 $ Poids 14 % |
| 12 | 66, 1re rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2024-05-15 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (5 631 $/m²) 80,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie +22 525 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 516 546 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.