1621 Côte SAINT-GABRIEL O · Saint-Sauveur
Valeur estimée
776 800 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 185,6 m² · constr. 2012 · terrain 3 174,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 174,9 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 100 $
Rôle antérieur 391 600 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478145762000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
804858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
554 800 $
Rôle antérieur
391 600 $
ID provincial
77043478145762000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 80 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin de l'Équinoxe, Saint-Sauveur 2026-05-05 · 528 m · Vendu 438 440 $ (2 418 $/m²) 181,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 529 $ · Ajust. superficie +5 199 $ · Ajust. âge −2 192 $ | 446 976 $ Poids 85 % |
| 2 | 1615, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-11-12 · 88 m · Vendu 592 500 $ (2 960 $/m²) 200,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −21 605 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 684 982 $ Poids 77 % |
| 3 | 272, chemin du Bordeaux, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 836 m · Vendu 815 000 $ (4 391 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 885 392 $ Poids 69 % |
| 4 | 1785, Côte Saint-Gabriel O, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 758 m · Vendu 445 000 $ (2 396 $/m²) 185,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −120 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 530 566 $ Poids 67 % |
| 5 | 15, chemin de l'Aurore-Boréale, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 639 m · Vendu 1 135 000 $ (6 805 $/m²) 166,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +63 963 $ · Ajust. âge +28 375 $ | 1 332 510 $ Poids 59 % |
| 6 | 612, Chemin du Lac Echo, Morin-Heights 2025-09-15 · 816 m · Vendu 405 000 $ (2 326 $/m²) 174,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +13 376 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 496 404 $ Poids 56 % |
| 7 | 75, chemin Luna, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (5 161 $/m²) 183,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +6 451 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 935 018 $ Poids 52 % |
| 8 | 75, chemin Luna, Saint-Sauveur 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 914 700 $ (4 996 $/m²) 183,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +81 740 $ · Ajust. superficie +6 245 $ · Ajust. âge −27 441 $ | 975 244 $ Poids 36 % |
| 9 | 60, chemin de l'Athea, Saint-Sauveur 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +39 982 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 886 101 $ Poids 29 % |
| 10 | 21, chemin de la Calaca, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (4 797 $/m²) 189,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −9 834 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 075 388 $ Poids 29 % |
| 11 | 1319, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (7 029 $/m²) 156,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +102 268 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 254 018 $ Poids 29 % |
| 12 | 46, chemin Luna, Saint-Sauveur 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 819 000 $ (3 719 $/m²) 220,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie −64 345 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 810 000 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.