577 Chemin CHAMPETRE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
504 700 $
Unifamiliale · 5 145 $/m² · 98,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 980,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 980,2 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 700 $
Rôle antérieur 232 600 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478148566400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
804872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
232 600 $
ID provincial
77043478148566400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 46 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 424, chemin Birchwood, Saint-Sauveur 2026-06-26 · 649 m · Vendu 875 000 $ (8 812 $/m²) 99,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −5 287 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 968 246 $ Poids 82 % |
| 2 | 1622, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-04-16 · 349 m · Vendu 435 000 $ (3 973 $/m²) 109,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −22 644 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 473 516 $ Poids 74 % |
| 3 | 343, Chemin Glen Acres, Saint-Sauveur 2026-08-05 · 729 m · Vendu 501 000 $ (5 792 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 593 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 584 693 $ Poids 63 % |
| 4 | 4, chemin du Solstice, Saint-Sauveur 2025-06-17 · 585 m · Vendu 534 000 $ (5 754 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +15 249 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 539 944 $ Poids 57 % |
| 5 | 1682, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-05-23 · 529 m · Vendu 485 200 $ (5 464 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 359 $ · Ajust. superficie +25 407 $ · Ajust. âge +41 242 $ | 595 208 $ Poids 51 % |
| 6 | 343, Ch Glen Acres, Saint-Sauveur 2025-07-02 · 729 m · Vendu 710 000 $ (8 208 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +47 607 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 866 066 $ Poids 45 % |
| 7 | 1323, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 153 830 $ (1 440 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 703 $ · Ajust. superficie −6 266 $ · Ajust. âge −15 383 $ | 144 884 $ Poids 39 % |
| 8 | 440, chemin Birchwood, Saint-Sauveur 2025-08-15 · 613 m · Vendu 408 000 $ (5 050 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie +43 678 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 509 849 $ Poids 39 % |
| 9 | 471, Chemin du Lac-Breton, Saint-Sauveur 2025-12-17 · 822 m · Vendu 645 000 $ (5 575 $/m²) 115,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −49 058 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 588 679 $ Poids 39 % |
| 10 | 25, chemin du Gros-Bec, Saint-Sauveur 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 258 450 $ Poids 34 % |
| 11 | 32, chemin du Faisan, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 548 500 $ (5 083 $/m²) 107,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie −24 909 $ · Ajust. âge −10 970 $ | 563 447 $ Poids 26 % |
| 12 | 38, chemin de l'Équinoxe, Saint-Sauveur 2024-09-10 · 734 m · Vendu 669 000 $ (6 076 $/m²) 110,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +134 968 $ · Ajust. superficie −36 458 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 700 610 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.