1658 Côte SAINT-GABRIEL O · Saint-Sauveur
Valeur estimée
520 200 $
Unifamiliale · 3 463 $/m² · 150,2 m² · constr. 1965 · terrain 5 026,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 026,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 100 $
Rôle antérieur 176 000 $ +90.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478153586600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
804882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 600 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
77043478153586600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 49 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin de l'Aurore-Boréale, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 717 m · Vendu 1 135 000 $ (6 805 $/m²) 166,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie −56 478 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 070 194 $ Poids 55 % |
| 2 | 179, chemin du Beaujolais, Saint-Sauveur 2025-07-03 · 332 m · Vendu 590 000 $ (4 728 $/m²) 124,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +60 040 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 622 168 $ Poids 43 % |
| 3 | 88, 1ère rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (4 971 $/m²) 138,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +28 336 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 705 947 $ Poids 40 % |
| 4 | 1599, Chemin Kilpatrick, Saint-Sauveur 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 783 $/m²) 158,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 993 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 473 007 $ Poids 39 % |
| 5 | 455, chemin du Lac-Breton, Saint-Sauveur 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (6 963 $/m²) 150,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −2 089 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 029 616 $ Poids 39 % |
| 6 | 1490, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-02-13 · 864 m · Vendu 450 000 $ (3 127 $/m²) 143,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +9 851 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 499 010 $ Poids 38 % |
| 7 | 376, chemin Birchwood, Saint-Sauveur 2025-02-21 · 930 m · Vendu 645 000 $ (4 448 $/m²) 145 m² · constr. 2014 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie +11 566 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 712 693 $ Poids 37 % |
| 8 | 1319, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (7 029 $/m²) 156,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie −22 141 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 058 109 $ Poids 36 % |
| 9 | 22, chemin de Munich, Saint-Sauveur 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (5 058 $/m²) 145,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +12 393 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 703 733 $ Poids 35 % |
| 10 | 612, Chemin du Lac Echo, Morin-Heights 2025-09-15 · 970 m · Vendu 405 000 $ (2 326 $/m²) 174,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −27 799 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 424 855 $ Poids 35 % |
| 11 | 1331, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 626 $/m²) 144,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +9 789 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 509 988 $ Poids 34 % |
| 12 | 11, chemin du Gros-Bec, Saint-Sauveur 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (4 394 $/m²) 132 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +39 985 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 592 498 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.