1622 Côte SAINT-GABRIEL O · Saint-Sauveur
Valeur estimée
429 500 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 109,5 m² · constr. 1945 · terrain 2 635,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 635,9 m²
Frontage
79,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 300 $
Rôle antérieur 153 400 $ +78.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478155653000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
804886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
178 400 $
Rôle antérieur
153 400 $
ID provincial
77043478155653000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
618 750 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 29 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1622, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-04-16 · 7 m · Vendu 435 000 $ (3 973 $/m²) 109,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 660 $ Poids 97 % |
| 2 | 424, chemin Birchwood, Saint-Sauveur 2026-06-26 · 648 m · Vendu 875 000 $ (8 812 $/m²) 99,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +44 940 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 887 223 $ Poids 72 % |
| 3 | 471, Chemin du Lac-Breton, Saint-Sauveur 2025-12-17 · 977 m · Vendu 645 000 $ (5 575 $/m²) 115,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −17 282 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 620 455 $ Poids 55 % |
| 4 | 179, chemin du Beaujolais, Saint-Sauveur 2025-07-03 · 357 m · Vendu 590 000 $ (4 728 $/m²) 124,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −36 166 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 525 962 $ Poids 50 % |
| 5 | 4, chemin du Solstice, Saint-Sauveur 2025-06-17 · 514 m · Vendu 534 000 $ (5 754 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +48 048 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 572 744 $ Poids 43 % |
| 6 | 32, chemin du Faisan, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 548 500 $ (5 083 $/m²) 107,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie +4 067 $ · Ajust. âge −54 850 $ | 548 542 $ Poids 38 % |
| 7 | 1682, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-05-23 · 208 m · Vendu 485 200 $ (5 464 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 359 $ · Ajust. superficie +56 552 $ · Ajust. âge −36 390 $ | 548 721 $ Poids 37 % |
| 8 | 1323, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 153 830 $ (1 440 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 703 $ · Ajust. superficie +1 944 $ · Ajust. âge −15 383 $ | 153 094 $ Poids 35 % |
| 9 | 38, chemin de l'Équinoxe, Saint-Sauveur 2024-09-10 · 581 m · Vendu 669 000 $ (6 076 $/m²) 110,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +134 968 $ · Ajust. superficie −1 823 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 735 245 $ Poids 33 % |
| 10 | 25, chemin du Gros-Bec, Saint-Sauveur 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 083 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 256 083 $ Poids 33 % |
| 11 | 51, chemin de l'Athéa, Saint-Sauveur 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (6 234 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −23 689 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 693 591 $ Poids 31 % |
| 12 | 1897, côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (5 529 $/m²) 123,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −39 806 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 585 331 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.