Côte SAINT-GABRIEL O · Saint-Sauveur
Valeur estimée
416 700 $
Terrain · terrain 5 433,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 433,7 m²
Frontage
98,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
147 600 $
Rôle antérieur 41 800 $ +253.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478166743800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
804902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 600 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
41 800 $
ID provincial
77043478166743800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 28 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1622, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-04-16 · 144 m · Vendu 435 000 $ (3 973 $/m²) 109,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 660 $ Poids 67 % |
| 2 | 343, Chemin Glen Acres, Saint-Sauveur 2026-08-05 · 456 m · Vendu 501 000 $ (5 792 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 000 $ Poids 64 % |
| 3 | 424, chemin Birchwood, Saint-Sauveur 2026-06-26 · 503 m · Vendu 875 000 $ (8 812 $/m²) 99,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 033 $ Poids 62 % |
| 4 | 1615, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-11-12 · 145 m · Vendu 592 500 $ (2 960 $/m²) 200,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 337 $ Poids 59 % |
| 5 | 5, Chemin Wood, Morin-Heights 2026-06-01 · 669 m · Vendu 561 000 $ (5 638 $/m²) 99,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 074 $ Poids 56 % |
| 6 | 22, chemin de l'Équinoxe, Saint-Sauveur 2026-05-05 · 751 m · Vendu 438 440 $ (2 418 $/m²) 181,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 969 $ Poids 53 % |
| 7 | 275 et 277, chemin Glen Acres, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 753 m · Vendu 1 326 500 $ (7 045 $/m²) 188,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +108 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 435 333 $ Poids 51 % |
| 8 | 272, chemin du Bordeaux, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 775 m · Vendu 815 000 $ (4 391 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 242 $ Poids 50 % |
| 9 | 440, chemin Birchwood, Saint-Sauveur 2025-08-15 · 446 m · Vendu 408 000 $ (5 050 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 691 $ Poids 49 % |
| 10 | 179, chemin du Beaujolais, Saint-Sauveur 2025-07-03 · 345 m · Vendu 590 000 $ (4 728 $/m²) 124,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 128 $ Poids 47 % |
| 11 | 471, Chemin du Lac-Breton, Saint-Sauveur 2025-12-17 · 827 m · Vendu 645 000 $ (5 575 $/m²) 115,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 237 $ Poids 45 % |
| 12 | 343, Ch Glen Acres, Saint-Sauveur 2025-07-02 · 456 m · Vendu 710 000 $ (8 208 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 459 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.