1583 Côte SAINT-GABRIEL O · Saint-Sauveur
Valeur estimée
551 400 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 117,2 m² · constr. 1980 · terrain 3 722,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 722,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 400 $
Rôle antérieur 265 400 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478167290000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
804891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
265 400 $
ID provincial
77043478167290000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 55 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1622, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-04-16 · 175 m · Vendu 435 000 $ (3 973 $/m²) 109,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +15 295 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 511 455 $ Poids 89 % |
| 2 | 471, Chemin du Lac-Breton, Saint-Sauveur 2025-12-17 · 804 m · Vendu 645 000 $ (5 575 $/m²) 115,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +4 181 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 641 918 $ Poids 66 % |
| 3 | 179, chemin du Beaujolais, Saint-Sauveur 2025-07-03 · 415 m · Vendu 590 000 $ (4 728 $/m²) 124,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −17 965 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 544 163 $ Poids 62 % |
| 4 | 424, chemin Birchwood, Saint-Sauveur 2026-06-26 · 513 m · Vendu 875 000 $ (8 812 $/m²) 99,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +78 865 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 052 398 $ Poids 61 % |
| 5 | 51, chemin de l'Athéa, Saint-Sauveur 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (6 234 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +312 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 717 592 $ Poids 39 % |
| 6 | 1323, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 153 830 $ (1 440 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 703 $ · Ajust. superficie +7 490 $ · Ajust. âge −15 383 $ | 158 639 $ Poids 37 % |
| 7 | 32, chemin du Faisan, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 548 500 $ (5 083 $/m²) 107,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie +23 638 $ · Ajust. âge −2 742 $ | 620 221 $ Poids 36 % |
| 8 | 70, chemin Luna, Saint-Sauveur 2025-05-08 · 934 m · Vendu 750 000 $ (5 690 $/m²) 131,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −41 540 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 700 482 $ Poids 34 % |
| 9 | 11, chemin du Gros-Bec, Saint-Sauveur 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (4 394 $/m²) 132 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −32 515 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 563 498 $ Poids 33 % |
| 10 | 88, 1ère rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 971 $/m²) 138,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −53 689 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 651 522 $ Poids 29 % |
| 11 | 1897, côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (5 529 $/m²) 123,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −18 521 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 606 617 $ Poids 28 % |
| 12 | 38, chemin de l'Équinoxe, Saint-Sauveur 2024-09-10 · 728 m · Vendu 669 000 $ (6 076 $/m²) 110,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +134 968 $ · Ajust. superficie +21 571 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 758 639 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.