8 Chemin COTES-DU-RHONE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 021 900 $
Unifamiliale · 3 071 $/m² · 332,8 m² · constr. 1993 · terrain 5 824,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 824,1 m²
Frontage
57,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 500 $
Rôle antérieur 584 800 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478174458200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
804915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 300 $
Valeur bâtiment
592 200 $
Rôle antérieur
584 800 $
ID provincial
77043478174458200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 263 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 90 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, Montée Hamilton, Saint-Sauveur 2024-09-17 · 586 m · Vendu 859 000 $ (2 370 $/m²) 362,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +173 300 $ · Ajust. superficie −35 189 $ · Ajust. âge +17 180 $ | 1 014 291 $ Poids 29 % |
| 2 | 1307, côte St-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 1 215 000 $ (4 069 $/m²) 298,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 330 $ · Ajust. superficie +69 580 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 263 409 $ Poids 26 % |
| 3 | 146, Augusta, Morin-Heights 2025-11-24 · 2.2 km · Vendu 1 379 000 $ (4 230 $/m²) 326 m² · constr. 2004 Ajust. marché +127 629 $ · Ajust. superficie +14 382 $ · Ajust. âge −75 845 $ | 1 445 166 $ Poids 9 % |
| 4 | 1186, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2024-12-10 · 2.1 km · Vendu 1 125 000 $ (3 873 $/m²) 290,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +81 906 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 355 193 $ Poids 5 % |
| 5 | 284, rue du Cottage, Morin-Heights 2025-01-20 · 2.2 km · Vendu 3 250 000 $ (8 295 $/m²) 391,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +623 384 $ · Ajust. superficie −244 704 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 3 498 680 $ Poids 4 % |
| 6 | 137, Rue Augusta, Morin-Heights 2024-11-15 · 2.4 km · Vendu 1 217 000 $ (3 068 $/m²) 396,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +237 401 $ · Ajust. superficie −98 017 $ · Ajust. âge −91 275 $ | 1 265 109 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.