5 Chemin COTES-DU-RHONE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
848 600 $
Unifamiliale · 3 454 $/m² · 245,7 m² · constr. 1994 · terrain 5 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000,1 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 200 $
Rôle antérieur 506 700 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478175198100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
804903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
499 900 $
Rôle antérieur
506 700 $
ID provincial
77043478175198100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 85 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1615, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-11-12 · 186 m · Vendu 592 500 $ (2 960 $/m²) 200,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +67 330 $ · Ajust. âge +8 888 $ | 723 554 $ Poids 49 % |
| 2 | 46, chemin Luna, Saint-Sauveur 2025-06-25 · 803 m · Vendu 819 000 $ (3 719 $/m²) 220,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie +47 422 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 852 151 $ Poids 45 % |
| 3 | 297, chemin du Bordeaux, Saint-Sauveur 2024-12-19 · 840 m · Vendu 650 000 $ (2 569 $/m²) 253 m² · constr. 2013 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie −9 377 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 703 549 $ Poids 35 % |
| 4 | 273, chemin du Bordeaux, Saint-Sauveur 2024-07-29 · 615 m · Vendu 850 000 $ (3 558 $/m²) 238,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie +12 097 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 916 990 $ Poids 28 % |
| 5 | 451, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (5 690 $/m²) 263,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie −50 929 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 733 115 $ Poids 13 % |
| 6 | 18, rue du Doral, Morin-Heights 2025-10-24 · 2.1 km · Vendu 1 265 745 $ (5 686 $/m²) 222,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +117 287 $ · Ajust. superficie +65 675 $ · Ajust. âge −69 616 $ | 1 379 091 $ Poids 11 % |
| 7 | 196, Rue Augusta, Morin-Heights 2024-05-16 · 1.9 km · Vendu 994 000 $ (4 341 $/m²) 229 m² · constr. 2001 Ajust. marché +184 646 $ · Ajust. superficie +36 244 $ · Ajust. âge −34 790 $ | 1 180 100 $ Poids 5 % |
| 8 | 1775, chemin du Lac-des-Becs-Scies Ouest, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 2.5 km · Vendu 709 000 $ (2 668 $/m²) 265,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie −26 684 $ · Ajust. âge +70 900 $ | 762 156 $ Poids 5 % |
| 9 | 1186, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2024-12-10 · 2.1 km · Vendu 1 125 000 $ (3 873 $/m²) 290,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie −86 747 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 1 192 165 $ Poids 4 % |
| 10 | 111, rue Augusta, Morin-Heights 2025-04-24 · 2.4 km · Vendu 1 153 000 $ (3 938 $/m²) 292,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +153 358 $ · Ajust. superficie −92 736 $ · Ajust. âge −63 415 $ | 1 150 207 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.