1572 Côte SAINT-GABRIEL O · Saint-Sauveur
Valeur estimée
998 100 $
Unifamiliale · 6 632 $/m² · 150,5 m² · constr. 2023 · terrain 5 138,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 138,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 900 $
Rôle antérieur 569 600 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478177850200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
804920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
708 100 $
Rôle antérieur
569 600 $
ID provincial
77043478177850200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 083 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
618 750 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 90 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, chemin du Lac-Breton, Saint-Sauveur 2025-08-29 · 848 m · Vendu 1 050 000 $ (6 963 $/m²) 150,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −1 044 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 156 660 $ Poids 57 % |
| 2 | 1319, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (7 029 $/m²) 156,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie −21 086 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 191 163 $ Poids 56 % |
| 3 | 88, 1ère rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (4 971 $/m²) 138,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +29 081 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 844 693 $ Poids 54 % |
| 4 | 22, chemin de Munich, Saint-Sauveur 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (5 058 $/m²) 145,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +13 152 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 840 467 $ Poids 52 % |
| 5 | 1331, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-07-17 · 912 m · Vendu 525 000 $ (3 626 $/m²) 144,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +10 333 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 576 157 $ Poids 49 % |
| 6 | 1490, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-02-13 · 460 m · Vendu 450 000 $ (3 127 $/m²) 143,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +10 320 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 584 979 $ Poids 49 % |
| 7 | 376, chemin Birchwood, Saint-Sauveur 2025-02-21 · 551 m · Vendu 645 000 $ (4 448 $/m²) 145 m² · constr. 2014 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie +12 233 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 806 886 $ Poids 48 % |
| 8 | 15, chemin de l'Aurore-Boréale, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 975 m · Vendu 1 135 000 $ (6 805 $/m²) 166,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie −55 457 $ · Ajust. âge +90 800 $ | 1 275 515 $ Poids 46 % |
| 9 | 612, Chemin du Lac Echo, Morin-Heights 2025-09-15 · 695 m · Vendu 405 000 $ (2 326 $/m²) 174,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −27 450 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 455 579 $ Poids 43 % |
| 10 | 179, chemin du Beaujolais, Saint-Sauveur 2025-07-03 · 342 m · Vendu 590 000 $ (4 728 $/m²) 124,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +60 749 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 705 477 $ Poids 43 % |
| 11 | 60, chemin de l'Athea, Saint-Sauveur 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −45 590 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 845 904 $ Poids 39 % |
| 12 | 11, chemin du Gros-Bec, Saint-Sauveur 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 394 $/m²) 132 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +40 644 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 685 958 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.