1563 Côte SAINT-GABRIEL O · Saint-Sauveur
Valeur estimée
473 000 $
Unifamiliale · 5 351 $/m² · 88,4 m² · constr. 1975 · terrain 8 464,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 464,1 m²
Frontage
69,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 700 $
Rôle antérieur 207 200 $ +79.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478178306400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
804913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
207 200 $
ID provincial
77043478178306400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 38 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, Chemin Glen Acres, Saint-Sauveur 2026-08-05 · 499 m · Vendu 501 000 $ (5 792 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 502 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 556 602 $ Poids 89 % |
| 2 | 424, chemin Birchwood, Saint-Sauveur 2026-06-26 · 377 m · Vendu 875 000 $ (8 812 $/m²) 99,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −48 024 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 925 510 $ Poids 73 % |
| 3 | 440, chemin Birchwood, Saint-Sauveur 2025-08-15 · 342 m · Vendu 408 000 $ (5 050 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie +19 188 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 481 279 $ Poids 64 % |
| 4 | 343, Ch Glen Acres, Saint-Sauveur 2025-07-02 · 499 m · Vendu 710 000 $ (8 208 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +7 798 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 826 257 $ Poids 63 % |
| 5 | 1682, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-05-23 · 580 m · Vendu 485 200 $ (5 464 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 359 $ · Ajust. superficie −1 093 $ · Ajust. âge +36 390 $ | 563 856 $ Poids 57 % |
| 6 | 4, chemin du Solstice, Saint-Sauveur 2025-06-17 · 794 m · Vendu 534 000 $ (5 754 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie −12 659 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 512 036 $ Poids 51 % |
| 7 | 25, chemin du Gros-Bec, Saint-Sauveur 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 242 378 $ Poids 46 % |
| 8 | 1495, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-03-05 · 306 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +24 934 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 395 117 $ Poids 40 % |
| 9 | 69, 1Re Rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 629 $/m²) 75,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 308 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 429 433 $ Poids 33 % |
| 10 | 1785, Côte Saint-Gabriel O, Saint-Sauveur 2024-11-05 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +19 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 748 $ Poids 21 % |
| 11 | 66, 1re rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2024-05-15 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (5 631 $/m²) 80,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie +21 399 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 522 245 $ Poids 11 % |
| 12 | 15, Chemin de l' Équinoxe, Saint-Sauveur 2024-03-14 · 902 m · Vendu 600 000 $ (5 906 $/m²) 101,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie −38 976 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 660 232 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.