12 Chemin COTES-DU-RHONE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
641 100 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 187,1 m² · constr. 1989 · terrain 4 695,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 695,3 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 600 $
Rôle antérieur 328 200 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478185080000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
804917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
318 700 $
Rôle antérieur
328 200 $
ID provincial
77043478185080000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 68 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, chemin du Bordeaux, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 577 m · Vendu 815 000 $ (4 391 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +3 293 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 799 035 $ Poids 81 % |
| 2 | 1615, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-11-12 · 289 m · Vendu 592 500 $ (2 960 $/m²) 200,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −19 385 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 622 027 $ Poids 76 % |
| 3 | 22, chemin de l'Équinoxe, Saint-Sauveur 2026-05-05 · 839 m · Vendu 438 440 $ (2 418 $/m²) 181,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 529 $ · Ajust. superficie +7 013 $ · Ajust. âge −43 844 $ | 407 138 $ Poids 70 % |
| 4 | 75, chemin Luna, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 954 m · Vendu 945 000 $ (5 161 $/m²) 183,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +10 322 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 872 738 $ Poids 65 % |
| 5 | 1785, Côte Saint-Gabriel O, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 920 m · Vendu 445 000 $ (2 396 $/m²) 185,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +1 677 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 505 663 $ Poids 59 % |
| 6 | 612, Chemin du Lac Echo, Morin-Heights 2025-09-15 · 891 m · Vendu 405 000 $ (2 326 $/m²) 174,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +15 121 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 498 149 $ Poids 52 % |
| 7 | 15, chemin de l'Aurore-Boréale, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 965 m · Vendu 1 135 000 $ (6 805 $/m²) 166,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +69 066 $ · Ajust. âge −102 150 $ | 1 207 088 $ Poids 46 % |
| 8 | 75, chemin Luna, Saint-Sauveur 2025-05-27 · 954 m · Vendu 914 700 $ (4 996 $/m²) 183,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +81 740 $ · Ajust. superficie +9 991 $ · Ajust. âge −91 470 $ | 914 961 $ Poids 44 % |
| 9 | 60, chemin de l'Athea, Saint-Sauveur 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +43 639 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 819 633 $ Poids 37 % |
| 10 | 21, chemin de la Calaca, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (4 797 $/m²) 189,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −6 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 986 $ Poids 37 % |
| 11 | 46, chemin Luna, Saint-Sauveur 2025-06-25 · 816 m · Vendu 819 000 $ (3 719 $/m²) 220,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie −61 555 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 743 174 $ Poids 32 % |
| 12 | 1599, Chemin Kilpatrick, Saint-Sauveur 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 783 $/m²) 158,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 354 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 524 354 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.