425 Chemin GLEN ACRES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
478 000 $
Chalet · 5 101 $/m² · 93,7 m² · constr. 1978 · terrain 874,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
274 900 $
Rôle antérieur 213 600 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478187893000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
804946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
248 700 $
Rôle antérieur
213 600 $
ID provincial
77043478187893000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 39 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 424, chemin Birchwood, Saint-Sauveur 2026-06-26 · 270 m · Vendu 875 000 $ (8 812 $/m²) 99,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −24 673 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 948 861 $ Poids 91 % |
| 2 | 343, Chemin Glen Acres, Saint-Sauveur 2026-08-05 · 292 m · Vendu 501 000 $ (5 792 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 851 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 571 951 $ Poids 88 % |
| 3 | 343, Ch Glen Acres, Saint-Sauveur 2025-07-02 · 292 m · Vendu 710 000 $ (8 208 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +29 549 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 848 008 $ Poids 63 % |
| 4 | 25, chemin du Gros-Bec, Saint-Sauveur 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +139 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 253 639 $ Poids 60 % |
| 5 | 1622, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-04-16 · 373 m · Vendu 435 000 $ (3 973 $/m²) 109,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −31 384 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 464 777 $ Poids 58 % |
| 6 | 1682, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-05-23 · 561 m · Vendu 485 200 $ (5 464 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 359 $ · Ajust. superficie +13 387 $ · Ajust. âge +43 668 $ | 585 614 $ Poids 56 % |
| 7 | 440, chemin Birchwood, Saint-Sauveur 2025-08-15 · 210 m · Vendu 408 000 $ (5 050 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie +32 569 $ · Ajust. âge +26 520 $ | 500 780 $ Poids 55 % |
| 8 | 4, chemin du Solstice, Saint-Sauveur 2025-06-17 · 878 m · Vendu 534 000 $ (5 754 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +2 589 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 527 285 $ Poids 49 % |
| 9 | 32, chemin du Faisan, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 548 500 $ (5 083 $/m²) 107,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie −36 092 $ · Ajust. âge −8 227 $ | 555 006 $ Poids 35 % |
| 10 | 1323, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-06-19 · 958 m · Vendu 153 830 $ (1 440 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 703 $ · Ajust. superficie −9 434 $ · Ajust. âge −15 383 $ | 141 715 $ Poids 34 % |
| 11 | 69, 1Re Rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 629 $/m²) 75,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 225 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 450 725 $ Poids 30 % |
| 12 | 1495, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-03-05 · 391 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +35 422 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 405 605 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.