397 Chemin GLEN ACRES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 301 400 $
Unifamiliale · 5 334 $/m² · 244 m² · constr. 2005 · terrain 5 729,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 729,6 m²
Frontage
75,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 405 800 $
Rôle antérieur 786 100 $ +78.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478195289000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
804967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 200 $
Valeur bâtiment
1 043 600 $
Rôle antérieur
786 100 $
ID provincial
77043478195289000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 522 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 95 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, chemin Luna, Saint-Sauveur 2025-06-25 · 677 m · Vendu 819 000 $ (3 719 $/m²) 220,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie +44 260 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 889 940 $ Poids 50 % |
| 2 | 1615, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-11-12 · 391 m · Vendu 592 500 $ (2 960 $/m²) 200,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +64 814 $ · Ajust. âge +41 475 $ | 753 626 $ Poids 48 % |
| 3 | 297, chemin du Bordeaux, Saint-Sauveur 2024-12-19 · 693 m · Vendu 650 000 $ (2 569 $/m²) 253 m² · constr. 2013 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie −11 561 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 737 116 $ Poids 39 % |
| 4 | 273, chemin du Bordeaux, Saint-Sauveur 2024-07-29 · 491 m · Vendu 850 000 $ (3 558 $/m²) 238,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie +9 073 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 926 715 $ Poids 30 % |
| 5 | 451, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (5 690 $/m²) 263,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie −55 766 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 728 278 $ Poids 12 % |
| 6 | 18, rue du Doral, Morin-Heights 2025-10-24 · 2.1 km · Vendu 1 265 745 $ (5 686 $/m²) 222,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +117 287 $ · Ajust. superficie +60 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 443 874 $ Poids 11 % |
| 7 | 124, chemin du Lac-des-Chats, Saint-Sauveur 2025-11-10 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (3 980 $/m²) 196 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +95 510 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 025 700 $ Poids 10 % |
| 8 | 1775, chemin du Lac-des-Becs-Scies Ouest, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 2.4 km · Vendu 709 000 $ (2 668 $/m²) 265,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie −28 952 $ · Ajust. âge +70 900 $ | 759 888 $ Poids 6 % |
| 9 | 196, Rue Augusta, Morin-Heights 2024-05-16 · 1.8 km · Vendu 994 000 $ (4 341 $/m²) 229 m² · constr. 2001 Ajust. marché +184 646 $ · Ajust. superficie +32 555 $ · Ajust. âge +19 880 $ | 1 231 081 $ Poids 6 % |
| 10 | 1186, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2024-12-10 · 1.9 km · Vendu 1 125 000 $ (3 873 $/m²) 290,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie −90 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 250 748 $ Poids 5 % |
| 11 | 1046, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-01-30 · 2.6 km · Vendu 685 000 $ (3 453 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +78 720 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 895 618 $ Poids 2 % |
| 12 | 1046, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2024-09-26 · 2.6 km · Vendu 670 000 $ (3 374 $/m²) 198,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +76 581 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 948 751 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.