405 Chemin GLEN ACRES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 211 500 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 309 m² · constr. 1987 · terrain 5 477,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 477,6 m²
Frontage
105 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 037 800 $
Rôle antérieur 802 700 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478196195300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
804942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 400 $
Valeur bâtiment
676 400 $
Rôle antérieur
802 700 $
ID provincial
77043478196195300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 209 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 215 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 94 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1307, côte St-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 1 215 000 $ (4 069 $/m²) 298,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 330 $ · Ajust. superficie +21 159 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 214 988 $ Poids 39 % |
| 2 | 297, chemin du Bordeaux, Saint-Sauveur 2024-12-19 · 736 m · Vendu 650 000 $ (2 569 $/m²) 253 m² · constr. 2013 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +71 937 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 781 614 $ Poids 23 % |
| 3 | 555, Montée Hamilton, Saint-Sauveur 2024-09-17 · 758 m · Vendu 859 000 $ (2 370 $/m²) 362,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +173 300 $ · Ajust. superficie −63 388 $ · Ajust. âge −8 590 $ | 960 322 $ Poids 18 % |
| 4 | 146, Augusta, Morin-Heights 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 1 379 000 $ (4 230 $/m²) 326 m² · constr. 2004 Ajust. marché +127 629 $ · Ajust. superficie −35 956 $ · Ajust. âge −117 215 $ | 1 353 458 $ Poids 14 % |
| 5 | 451, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (5 690 $/m²) 263,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +129 173 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 913 217 $ Poids 11 % |
| 6 | 252, rue Augusta, Morin-Heights 2025-09-03 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (2 832 $/m²) 300,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +12 604 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 903 117 $ Poids 10 % |
| 7 | 1186, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2024-12-10 · 1.9 km · Vendu 1 125 000 $ (3 873 $/m²) 290,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +35 822 $ · Ajust. âge −101 250 $ | 1 275 359 $ Poids 9 % |
| 8 | 111, rue Augusta, Morin-Heights 2025-04-24 · 2.2 km · Vendu 1 153 000 $ (3 938 $/m²) 292,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +153 358 $ · Ajust. superficie +31 897 $ · Ajust. âge −103 770 $ | 1 234 485 $ Poids 7 % |
| 9 | 1775, chemin du Lac-des-Becs-Scies Ouest, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 2.5 km · Vendu 709 000 $ (2 668 $/m²) 265,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +57 771 $ · Ajust. âge +70 900 $ | 846 612 $ Poids 5 % |
| 10 | 109, rue Augusta, Morin-Heights 2024-03-11 · 2.2 km · Vendu 1 085 000 $ (3 273 $/m²) 331,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +287 901 $ · Ajust. superficie −36 821 $ · Ajust. âge −97 650 $ | 1 238 430 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.