419 Chemin GLEN ACRES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
321 200 $
Unifamiliale · 5 240 $/m² · 61,3 m² · constr. 1978 · terrain 873 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 700 $
Rôle antérieur 126 300 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478197051300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
804940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
132 500 $
Rôle antérieur
126 300 $
ID provincial
77043478197051300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 11 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin du Gros-Bec, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (6 731 $/m²) 67,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −21 202 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 453 209 $ Poids 43 % |
| 2 | 69, 1Re Rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 629 $/m²) 75,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 967 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 359 533 $ Poids 24 % |
| 3 | 1495, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-03-05 · 407 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −28 694 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 489 $ Poids 22 % |
| 4 | 440, chemin Birchwood, Saint-Sauveur 2025-08-15 · 205 m · Vendu 408 000 $ (5 050 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie −49 233 $ · Ajust. âge +26 520 $ | 418 978 $ Poids 15 % |
| 5 | 378, chemin du Lac-des-Chats, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (5 091 $/m²) 55 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +16 036 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 324 767 $ Poids 9 % |
| 6 | 501, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2024-10-18 · 1.5 km · Vendu 96 000 $ (1 939 $/m²) 49,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 368 $ · Ajust. superficie +11 442 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 136 410 $ Poids 8 % |
| 7 | 1785, Côte Saint-Gabriel O, Saint-Sauveur 2024-11-05 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −46 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 938 $ Poids 5 % |
| 8 | 66, 1re rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2024-05-15 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 631 $/m²) 80,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −54 904 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 452 767 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.