1538 Côte SAINT-GABRIEL O · Saint-Sauveur
Valeur estimée
514 900 $
Unifamiliale · 3 456 $/m² · 149 m² · constr. 1900 · terrain 2 005,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 005,7 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 200 $
Rôle antérieur 212 200 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478199070700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
804954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
212 200 $
ID provincial
77043478199070700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 48 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1319, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-02-25 · 820 m · Vendu 1 100 000 $ (7 029 $/m²) 156,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie −26 358 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 053 892 $ Poids 67 % |
| 2 | 455, chemin du Lac-Breton, Saint-Sauveur 2025-08-29 · 621 m · Vendu 1 050 000 $ (6 963 $/m²) 150,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −6 267 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 025 438 $ Poids 65 % |
| 3 | 22, chemin de Munich, Saint-Sauveur 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (5 058 $/m²) 145,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +9 358 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 700 698 $ Poids 61 % |
| 4 | 88, 1ère rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-02-18 · 908 m · Vendu 690 000 $ (4 971 $/m²) 138,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +25 353 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 702 964 $ Poids 60 % |
| 5 | 1331, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-07-17 · 691 m · Vendu 525 000 $ (3 626 $/m²) 144,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +7 614 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 507 812 $ Poids 58 % |
| 6 | 1490, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-02-13 · 224 m · Vendu 450 000 $ (3 127 $/m²) 143,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +7 974 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 497 133 $ Poids 53 % |
| 7 | 376, chemin Birchwood, Saint-Sauveur 2025-02-21 · 366 m · Vendu 645 000 $ (4 448 $/m²) 145 m² · constr. 2014 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie +8 897 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 710 025 $ Poids 52 % |
| 8 | 60, chemin de l'Athea, Saint-Sauveur 2026-04-02 · 974 m · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −49 246 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 726 747 $ Poids 47 % |
| 9 | 70, chemin Luna, Saint-Sauveur 2025-05-08 · 597 m · Vendu 750 000 $ (5 690 $/m²) 131,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +48 938 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 790 960 $ Poids 45 % |
| 10 | 612, Chemin du Lac Echo, Morin-Heights 2025-09-15 · 593 m · Vendu 405 000 $ (2 326 $/m²) 174,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −29 194 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 372 834 $ Poids 43 % |
| 11 | 11, chemin du Gros-Bec, Saint-Sauveur 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 394 $/m²) 132 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +37 348 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 566 662 $ Poids 41 % |
| 12 | 179, chemin du Beaujolais, Saint-Sauveur 2025-07-03 · 529 m · Vendu 590 000 $ (4 728 $/m²) 124,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +57 204 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 619 331 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.