1517 Côte SAINT-GABRIEL O · Saint-Sauveur
Valeur estimée
478 200 $
Unifamiliale · 3 125 $/m² · 153 m² · constr. 1945 · terrain 1 303,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 303,8 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 200 $
Rôle antérieur 167 000 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478280942400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
804959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
77043478280942400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 39 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1319, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-02-25 · 710 m · Vendu 1 100 000 $ (7 029 $/m²) 156,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie −12 300 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 067 949 $ Poids 74 % |
| 2 | 455, chemin du Lac-Breton, Saint-Sauveur 2025-08-29 · 562 m · Vendu 1 050 000 $ (6 963 $/m²) 150,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +7 659 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 039 364 $ Poids 67 % |
| 3 | 1331, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-07-17 · 577 m · Vendu 525 000 $ (3 626 $/m²) 144,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +14 865 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 515 064 $ Poids 60 % |
| 4 | 22, chemin de Munich, Saint-Sauveur 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (5 058 $/m²) 145,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +19 475 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 710 815 $ Poids 59 % |
| 5 | 60, chemin de l'Athea, Saint-Sauveur 2026-04-02 · 906 m · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −39 495 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 736 499 $ Poids 56 % |
| 6 | 88, 1ère rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-02-18 · 948 m · Vendu 690 000 $ (4 971 $/m²) 138,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +35 295 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 712 907 $ Poids 54 % |
| 7 | 612, Chemin du Lac Echo, Morin-Heights 2025-09-15 · 506 m · Vendu 405 000 $ (2 326 $/m²) 174,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −24 542 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 387 611 $ Poids 52 % |
| 8 | 1490, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-02-13 · 140 m · Vendu 450 000 $ (3 127 $/m²) 143,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +14 229 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 503 388 $ Poids 52 % |
| 9 | 376, chemin Birchwood, Saint-Sauveur 2025-02-21 · 376 m · Vendu 645 000 $ (4 448 $/m²) 145 m² · constr. 2014 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie +17 793 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 718 921 $ Poids 50 % |
| 10 | 75, chemin Luna, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 579 m · Vendu 945 000 $ (5 161 $/m²) 183,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −77 675 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 784 741 $ Poids 45 % |
| 11 | 70, chemin Luna, Saint-Sauveur 2025-05-08 · 575 m · Vendu 750 000 $ (5 690 $/m²) 131,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +60 319 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 802 341 $ Poids 41 % |
| 12 | 15, chemin de l'Aurore-Boréale, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 1 135 000 $ (6 805 $/m²) 166,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie −46 951 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 079 720 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.