1495 Côte SAINT-GABRIEL O · Saint-Sauveur
Valeur estimée
360 300 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 75,8 m² · constr. 1945 · terrain 13 782 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 782 m²
Frontage
112,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 143 300 $ +99.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478281972100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
804961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
117 500 $
Rôle antérieur
143 300 $
ID provincial
77043478281972100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 17 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, chemin Birchwood, Saint-Sauveur 2025-08-15 · 336 m · Vendu 408 000 $ (5 050 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie −12 624 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 388 267 $ Poids 68 % |
| 2 | 343, Chemin Glen Acres, Saint-Sauveur 2026-08-05 · 617 m · Vendu 501 000 $ (5 792 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 987 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 482 538 $ Poids 61 % |
| 3 | 1495, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-03-05 · 2 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 183 $ Poids 58 % |
| 4 | 69, 1Re Rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 629 $/m²) 75,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +844 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 383 344 $ Poids 51 % |
| 5 | 343, Ch Glen Acres, Saint-Sauveur 2025-07-02 · 617 m · Vendu 710 000 $ (8 208 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −43 913 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 721 296 $ Poids 44 % |
| 6 | 31, chemin du Gros-Bec, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (6 731 $/m²) 67,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +27 596 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 479 258 $ Poids 34 % |
| 7 | 1682, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-05-23 · 887 m · Vendu 485 200 $ (5 464 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 359 $ · Ajust. superficie −35 516 $ · Ajust. âge −36 390 $ | 456 653 $ Poids 29 % |
| 8 | 1785, Côte Saint-Gabriel O, Saint-Sauveur 2024-11-05 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −10 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 150 $ Poids 16 % |
| 9 | 66, 1re rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2024-05-15 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (5 631 $/m²) 80,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −14 078 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 479 943 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.