1494 Côte SAINT-GABRIEL O · Saint-Sauveur
Valeur estimée
566 600 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 138 m² · constr. 1994 · terrain 4 012 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 012 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 900 $
Rôle antérieur 248 200 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478290825600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
804996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
248 200 $
ID provincial
77043478290825600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 58 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, 1ère rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-02-18 · 878 m · Vendu 690 000 $ (4 971 $/m²) 138,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −1 988 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 751 523 $ Poids 66 % |
| 2 | 22, chemin de Munich, Saint-Sauveur 2026-04-23 · 925 m · Vendu 735 000 $ (5 058 $/m²) 145,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −18 464 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 702 276 $ Poids 63 % |
| 3 | 1331, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-07-17 · 540 m · Vendu 525 000 $ (3 626 $/m²) 144,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −12 327 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 487 871 $ Poids 62 % |
| 4 | 455, chemin du Lac-Breton, Saint-Sauveur 2025-08-29 · 474 m · Vendu 1 050 000 $ (6 963 $/m²) 150,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −44 562 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 987 142 $ Poids 61 % |
| 5 | 1319, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-02-25 · 661 m · Vendu 1 100 000 $ (7 029 $/m²) 156,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie −65 016 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 015 234 $ Poids 58 % |
| 6 | 70, chemin Luna, Saint-Sauveur 2025-05-08 · 486 m · Vendu 750 000 $ (5 690 $/m²) 131,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +17 640 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 797 162 $ Poids 57 % |
| 7 | 471, Chemin du Lac-Breton, Saint-Sauveur 2025-12-17 · 312 m · Vendu 645 000 $ (5 575 $/m²) 115,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +62 159 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 699 896 $ Poids 56 % |
| 8 | 1490, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-02-13 · 59 m · Vendu 450 000 $ (3 127 $/m²) 143,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −9 225 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 500 184 $ Poids 53 % |
| 9 | 376, chemin Birchwood, Saint-Sauveur 2025-02-21 · 299 m · Vendu 645 000 $ (4 448 $/m²) 145 m² · constr. 2014 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie −15 569 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 685 559 $ Poids 52 % |
| 10 | 179, chemin du Beaujolais, Saint-Sauveur 2025-07-03 · 682 m · Vendu 590 000 $ (4 728 $/m²) 124,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +31 202 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 593 330 $ Poids 50 % |
| 11 | 11, chemin du Gros-Bec, Saint-Sauveur 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 394 $/m²) 132 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +13 182 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 649 795 $ Poids 48 % |
| 12 | 4, 2e rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 916 $/m²) 132,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +10 181 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 579 892 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.