1483 Côte SAINT-GABRIEL O · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 113 200 $
Unifamiliale · 3 513 $/m² · 316,9 m² · constr. 2012 · terrain 28 576,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 576,2 m²
Frontage
152,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
994 000 $
Rôle antérieur 690 800 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478292011700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
805005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 400 $
Valeur bâtiment
788 600 $
Rôle antérieur
690 800 $
ID provincial
77043478292011700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 304 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 92 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1307, côte St-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-08-07 · 663 m · Vendu 1 215 000 $ (4 069 $/m²) 298,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 330 $ · Ajust. superficie +37 231 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 1 303 961 $ Poids 59 % |
| 2 | 146, Augusta, Morin-Heights 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 1 379 000 $ (4 230 $/m²) 326 m² · constr. 2004 Ajust. marché +127 629 $ · Ajust. superficie −19 247 $ · Ajust. âge +55 160 $ | 1 542 542 $ Poids 31 % |
| 3 | 252, rue Augusta, Morin-Heights 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (2 832 $/m²) 300,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +23 792 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 020 555 $ Poids 24 % |
| 4 | 451, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (5 690 $/m²) 263,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +151 650 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 935 694 $ Poids 20 % |
| 5 | 555, Montée Hamilton, Saint-Sauveur 2024-09-17 · 983 m · Vendu 859 000 $ (2 370 $/m²) 362,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +173 300 $ · Ajust. superficie −54 028 $ · Ajust. âge +85 900 $ | 1 064 172 $ Poids 18 % |
| 6 | 1186, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (3 873 $/m²) 290,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +51 119 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 431 281 $ Poids 17 % |
| 7 | 111, rue Augusta, Morin-Heights 2025-04-24 · 1.7 km · Vendu 1 153 000 $ (3 938 $/m²) 292,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +153 358 $ · Ajust. superficie +47 451 $ · Ajust. âge +40 355 $ | 1 394 164 $ Poids 15 % |
| 8 | 120, rue de Provence, Morin-Heights 2025-12-08 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (2 422 $/m²) 350,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −41 180 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 956 499 $ Poids 7 % |
| 9 | 170, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-03-06 · 2.3 km · Vendu 875 000 $ (3 167 $/m²) 276,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +64 287 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 1 019 236 $ Poids 7 % |
| 10 | 69, rue Sunset, Morin-Heights 2025-11-10 · 2.4 km · Vendu 871 500 $ (2 820 $/m²) 309 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 659 $ · Ajust. superficie +11 141 $ · Ajust. âge +87 150 $ | 1 050 449 $ Poids 6 % |
| 11 | 109, rue Augusta, Morin-Heights 2024-03-11 · 1.7 km · Vendu 1 085 000 $ (3 273 $/m²) 331,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +287 901 $ · Ajust. superficie −23 893 $ · Ajust. âge +37 975 $ | 1 386 983 $ Poids 6 % |
| 12 | 20, rue Augusta, Morin-Heights 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (4 126 $/m²) 351,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie −71 180 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 1 582 924 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.