1331 Côte SAINT-GABRIEL O · Saint-Sauveur
Valeur estimée
799 000 $
Unifamiliale · 5 518 $/m² · 144,8 m² · constr. 2018 · terrain 9 648,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 648,7 m²
Frontage
64,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 700 $
Rôle antérieur 464 100 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478295878500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1109853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 800 $
Valeur bâtiment
485 900 $
Rôle antérieur
464 100 $
ID provincial
77043478295878500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 82 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1319, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-02-25 · 160 m · Vendu 1 100 000 $ (7 029 $/m²) 156,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie −41 118 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 143 631 $ Poids 83 % |
| 2 | 1331, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-07-17 · 21 m · Vendu 525 000 $ (3 626 $/m²) 144,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 699 $ Poids 73 % |
| 3 | 455, chemin du Lac-Breton, Saint-Sauveur 2025-08-29 · 470 m · Vendu 1 050 000 $ (6 963 $/m²) 150,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −20 889 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 110 566 $ Poids 68 % |
| 4 | 22, chemin de Munich, Saint-Sauveur 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (5 058 $/m²) 145,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −1 265 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 807 675 $ Poids 59 % |
| 5 | 60, chemin de l'Athea, Saint-Sauveur 2026-04-02 · 614 m · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −59 486 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 811 383 $ Poids 51 % |
| 6 | 1490, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-02-13 · 474 m · Vendu 450 000 $ (3 127 $/m²) 143,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +1 407 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 564 816 $ Poids 50 % |
| 7 | 88, 1ère rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 971 $/m²) 138,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +14 914 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 830 525 $ Poids 50 % |
| 8 | 70, chemin Luna, Saint-Sauveur 2025-05-08 · 647 m · Vendu 750 000 $ (5 690 $/m²) 131,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +36 988 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 906 510 $ Poids 47 % |
| 9 | 376, chemin Birchwood, Saint-Sauveur 2025-02-21 · 667 m · Vendu 645 000 $ (4 448 $/m²) 145 m² · constr. 2014 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie −445 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 778 083 $ Poids 46 % |
| 10 | 49, rue Maple Hill, Morin-Heights 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (9 950 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 863 $ · Ajust. superficie +20 398 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 675 261 $ Poids 43 % |
| 11 | 1171, Côte Saint-Gabriel, Saint-Sauveur 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 690 735 $ Poids 35 % |
| 12 | 51, chemin de l'Athéa, Saint-Sauveur 2025-06-27 · 541 m · Vendu 730 000 $ (6 234 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +86 341 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 905 821 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.