115 Chemin LAC-DES-CHATS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
515 100 $
Unifamiliale · 3 725 $/m² · 138,3 m² · constr. 1957 · terrain 4 921 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 921 m²
Frontage
125,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 700 $
Rôle antérieur 186 900 $ +115.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
487906386700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
804722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
186 900 $
ID provincial
77043487906386700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 48 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1679, chemin Kilpatrick, Saint-Sauveur 2026-06-16 · 716 m · Vendu 590 000 $ (4 728 $/m²) 124,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +31 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 351 $ Poids 68 % |
| 2 | 3, chemin de la Sucrerie, Mille-Isles 2026-03-19 · 765 m · Vendu 354 869 $ (2 933 $/m²) 121 m² · constr. 2026 Ajust. marché +27 101 $ · Ajust. superficie +25 369 $ · Ajust. âge −35 487 $ | 371 852 $ Poids 57 % |
| 3 | 507, chemin des Mésanges, Saint-Sauveur 2025-12-15 · 852 m · Vendu 575 000 $ (4 630 $/m²) 124,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +32 639 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 601 164 $ Poids 54 % |
| 4 | 1939, chemin du Lac-des-Becs-Scie ouest, Saint-Sauveur 2026-05-13 · 817 m · Vendu 665 000 $ (4 113 $/m²) 161,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −48 117 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 558 769 $ Poids 46 % |
| 5 | 1599, Chemin Kilpatrick, Saint-Sauveur 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 783 $/m²) 158,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 552 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 456 448 $ Poids 40 % |
| 6 | 1925, chemin du Lac-des-Becs-Scie Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-20 · 799 m · Vendu 350 000 $ (3 036 $/m²) 115,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +34 909 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 382 341 $ Poids 40 % |
| 7 | 503, chemin des Mésanges, Saint-Sauveur 2025-09-08 · 851 m · Vendu 414 439 $ (2 582 $/m²) 160,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 403 $ · Ajust. superficie −28 662 $ · Ajust. âge −41 444 $ | 382 736 $ Poids 38 % |
| 8 | 11, chemin de la Sapinière, Saint-Sauveur 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 917 $/m²) 132,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +14 996 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 634 290 $ Poids 37 % |
| 9 | 18, chemin des Épinettes, Saint-Sauveur 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 638 000 $ (4 557 $/m²) 140 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 013 $ · Ajust. superficie −3 874 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 627 340 $ Poids 37 % |
| 10 | 431, Chemin Albert-Duquesne, Saint-Sauveur 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (8 719 $/m²) 149,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −47 082 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 243 234 $ Poids 36 % |
| 11 | 1897, côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (5 529 $/m²) 123,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +39 806 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 664 944 $ Poids 30 % |
| 12 | 3, chemin de la Sucrerie, Mille-Isles 2024-12-19 · 765 m · Vendu 107 500 $ (888 $/m²) 121 m² · constr. 2026 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +7 685 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 125 055 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.