198 Chemin LAC-DES-CHATS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
2 126 500 $
Unifamiliale · 5 390 $/m² · 394,5 m² · constr. 2011 · terrain 13 215,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
394,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 215,1 m²
Frontage
252 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 947 700 $
Rôle antérieur 1 655 900 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
487915551300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
805131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 600 $
Valeur bâtiment
1 603 100 $
Rôle antérieur
1 655 900 $
ID provincial
77043487915551300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 719 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 024 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : +268 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 99 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1775, chemin du Lac-des-Becs-Scies Ouest, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 949 m · Vendu 709 000 $ (2 668 $/m²) 265,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +171 846 $ · Ajust. âge +70 900 $ | 960 687 $ Poids 12 % |
| 2 | 1000, Chemin Tamaracouta, Mille-Isles 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 1 025 000 $ Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 109 640 $ Poids 11 % |
| 3 | 11, Chemin des Perséides, Saint-Sauveur 2024-07-15 · 780 m · Vendu 960 000 $ (1 961 $/m²) 489,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie −93 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 024 761 $ Poids 10 % |
| 4 | 555, Montée Hamilton, Saint-Sauveur 2024-09-17 · 2.3 km · Vendu 859 000 $ (2 370 $/m²) 362,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +173 300 $ · Ajust. superficie +37 914 $ · Ajust. âge +85 900 $ | 1 156 114 $ Poids 3 % |
| 5 | 297, chemin du Bordeaux, Saint-Sauveur 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (2 569 $/m²) 253 m² · constr. 2013 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 930 677 $ Poids 2 % |
| 6 | 1590, chemin de la Pointe-aux-Roches, Saint-Sauveur 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 261 $/m²) 226,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 065 128 $ Poids 2 % |
| 7 | 124, chemin du Lac-des-Chats, Saint-Sauveur 2025-11-10 · 259 m · Vendu 780 000 $ (3 980 $/m²) 196 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 125 190 $ Poids 1 % |
| 8 | 273, chemin du Bordeaux, Saint-Sauveur 2024-07-29 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (3 558 $/m²) 238,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 1 155 643 $ Poids 1 % |
| 9 | 304, chemin du Lac-des-Chats, Saint-Sauveur 2026-01-13 · 429 m · Vendu 830 000 $ (4 729 $/m²) 175,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 1 126 768 $ Poids 1 % |
| 10 | 272, chemin du Bordeaux, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (4 391 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 1 085 067 $ Poids 0 % |
| 11 | 1939, chemin du Lac-des-Becs-Scie ouest, Saint-Sauveur 2026-05-13 · 632 m · Vendu 665 000 $ (4 113 $/m²) 161,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 846 285 $ Poids 0 % |
| 12 | 1785, Côte Saint-Gabriel O, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (2 396 $/m²) 185,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 641 935 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.