148 Chemin LAC-DES-CHATS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
707 800 $
Unifamiliale · 8 528 $/m² · 83 m² · constr. 2013 · terrain 4 654,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 654,3 m²
Frontage
113 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 494 100 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
487916131800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
805118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 900 $
Valeur bâtiment
322 100 $
Rôle antérieur
494 100 $
ID provincial
77043487916131800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 75 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1899, chemin du Lac-des-Becs-Scie Ouest, Saint-Sauveur 2025-12-02 · 695 m · Vendu 655 500 $ (9 054 $/m²) 72,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 169 $ · Ajust. superficie +47 985 $ · Ajust. âge +26 220 $ | 787 874 $ Poids 54 % |
| 2 | 19, Chemin de la Fleur-De-Lune, Saint-Sauveur 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (7 313 $/m²) 80 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +10 969 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 635 520 $ Poids 41 % |
| 3 | 1, chemin des Becs-Scie Est, Mille-Isles 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 406 000 $ (4 851 $/m²) 83,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie −1 698 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 482 523 $ Poids 37 % |
| 4 | 1626, chemin de la Baie-du-Lac, Saint-Sauveur 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 686 $/m²) 84,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −2 027 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 364 571 $ Poids 24 % |
| 5 | 7, Chemin des Becs-Scie Est, Mille-Isles 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (6 063 $/m²) 70,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +39 105 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 541 700 $ Poids 24 % |
| 6 | 67, chemin de la Fleur-de-Lune, Saint-Sauveur 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (6 517 $/m²) 91,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −27 045 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 649 812 $ Poids 20 % |
| 7 | 1609, Chemin du Lac-des-Becs-Scie Ouest, Saint-Sauveur 2025-02-20 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (6 632 $/m²) 86,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie −12 269 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 644 392 $ Poids 20 % |
| 8 | 1659, chemin de la Baie-du-Lac, Saint-Sauveur 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (6 062 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −30 917 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 641 073 $ Poids 19 % |
| 9 | 343, Chemin Glen Acres, Saint-Sauveur 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 501 000 $ (5 792 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 136 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 540 964 $ Poids 18 % |
| 10 | 439, chemin du Roc, Saint-Sauveur 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 588 500 $ (6 117 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 590 $ · Ajust. superficie −40 375 $ · Ajust. âge +58 850 $ | 659 565 $ Poids 18 % |
| 11 | 25, chemin du Gros-Bec, Saint-Sauveur 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 722 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 271 278 $ Poids 17 % |
| 12 | 1785, Côte Saint-Gabriel O, Saint-Sauveur 2024-11-05 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +6 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 634 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.