138 Chemin LAC-DES-CHATS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
684 000 $
Unifamiliale · 7 419 $/m² · 92,2 m² · constr. 2010 · terrain 2 820,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 820,6 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 100 $
Rôle antérieur 465 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
487916147000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
805121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 700 $
Valeur bâtiment
347 400 $
Rôle antérieur
465 500 $
ID provincial
77043487916147000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 72 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1745, chemin du Lacs-des-Becs-Scies ouest, Saint-Sauveur 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 913 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −22 109 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 460 920 $ Poids 39 % |
| 2 | 19, Chemin de la Fleur-De-Lune, Saint-Sauveur 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (7 313 $/m²) 80 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +44 606 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 660 383 $ Poids 32 % |
| 3 | 1, chemin des Becs-Scie Est, Mille-Isles 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 406 000 $ (4 851 $/m²) 83,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie +20 615 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 504 836 $ Poids 30 % |
| 4 | 63, chemin de la Fleur-de-Lune, Saint-Sauveur 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (6 836 $/m²) 100,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −27 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 465 $ Poids 30 % |
| 5 | 439, chemin du Roc, Saint-Sauveur 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 588 500 $ (6 117 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 590 $ · Ajust. superficie −12 235 $ · Ajust. âge +58 850 $ | 687 705 $ Poids 26 % |
| 6 | 67, chemin de la Fleur-de-Lune, Saint-Sauveur 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (6 517 $/m²) 91,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +2 933 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 670 865 $ Poids 25 % |
| 7 | 1659, chemin de la Baie-du-Lac, Saint-Sauveur 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (6 062 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −3 031 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 668 959 $ Poids 24 % |
| 8 | 25, chemin du Gros-Bec, Saint-Sauveur 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 944 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 284 056 $ Poids 24 % |
| 9 | 95, chemin du Tournesol, Saint-Sauveur 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (6 231 $/m²) 97,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −17 758 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 637 603 $ Poids 23 % |
| 10 | 1626, chemin de la Baie-du-Lac, Saint-Sauveur 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 686 $/m²) 84,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +14 929 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 381 527 $ Poids 21 % |
| 11 | 343, Chemin Glen Acres, Saint-Sauveur 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 501 000 $ (5 792 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 507 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 567 607 $ Poids 20 % |
| 12 | 1609, Chemin du Lac-des-Becs-Scie Ouest, Saint-Sauveur 2025-02-20 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (6 632 $/m²) 86,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +18 238 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 666 275 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.