128 Chemin LAC-DES-CHATS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
782 300 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 189 m² · constr. 1956 · terrain 3 495,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 495,8 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 600 $
Rôle antérieur 532 200 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
487917003300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
805125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 400 $
Valeur bâtiment
410 200 $
Rôle antérieur
532 200 $
ID provincial
77043487917003300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
556 750 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 81 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, chemin du Lac-des-Chats, Saint-Sauveur 2025-11-10 · 48 m · Vendu 780 000 $ (3 980 $/m²) 196 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −13 929 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 842 162 $ Poids 83 % |
| 2 | 304, chemin du Lac-des-Chats, Saint-Sauveur 2026-01-13 · 466 m · Vendu 830 000 $ (4 729 $/m²) 175,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +31 923 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 855 741 $ Poids 76 % |
| 3 | 1939, chemin du Lac-des-Becs-Scie ouest, Saint-Sauveur 2026-05-13 · 843 m · Vendu 665 000 $ (4 113 $/m²) 161,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +56 136 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 663 022 $ Poids 51 % |
| 4 | 272, chemin du Bordeaux, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (4 391 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +7 465 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 803 206 $ Poids 43 % |
| 5 | 503, chemin des Mésanges, Saint-Sauveur 2025-09-08 · 860 m · Vendu 414 439 $ (2 582 $/m²) 160,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 403 $ · Ajust. superficie +36 796 $ · Ajust. âge −41 444 $ | 448 194 $ Poids 39 % |
| 6 | 1599, Chemin Kilpatrick, Saint-Sauveur 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 783 $/m²) 158,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 998 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 526 998 $ Poids 39 % |
| 7 | 1785, Côte Saint-Gabriel O, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (2 396 $/m²) 185,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +3 954 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 445 639 $ Poids 35 % |
| 8 | 62, Côte Saint-Gabriel Ouest, Mille-Isles 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (3 768 $/m²) 181,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +13 564 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 693 462 $ Poids 27 % |
| 9 | 22, chemin de l'Équinoxe, Saint-Sauveur 2026-05-05 · 1.9 km · Vendu 438 440 $ (2 418 $/m²) 181,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 529 $ · Ajust. superficie +9 311 $ · Ajust. âge −43 844 $ | 409 435 $ Poids 18 % |
| 10 | 1615, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-11-12 · 1.9 km · Vendu 592 500 $ (2 960 $/m²) 200,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −16 573 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 571 513 $ Poids 15 % |
| 11 | 1492, chemin Kilpatrick, Saint-Sauveur 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (3 476 $/m²) 184,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +8 517 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 703 404 $ Poids 9 % |
| 12 | 15, chemin de l'Aurore-Boréale, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 2.1 km · Vendu 1 135 000 $ (6 805 $/m²) 166,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +75 531 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 202 202 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.