274 Chemin LAC-DES-CHATS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
459 700 $
Unifamiliale · 6 493 $/m² · 70,8 m² · constr. 1968 · terrain 1 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 464,4 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 400 $
Rôle antérieur 270 900 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
487946333900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
805172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 300 $
Valeur bâtiment
160 100 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
77043487946333900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
556 750 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 35 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1899, chemin du Lac-des-Becs-Scie Ouest, Saint-Sauveur 2025-12-02 · 576 m · Vendu 655 500 $ (9 054 $/m²) 72,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 169 $ · Ajust. superficie −7 243 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 640 876 $ Poids 75 % |
| 2 | 19, Chemin de la Fleur-De-Lune, Saint-Sauveur 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (7 313 $/m²) 80 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −33 638 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 500 239 $ Poids 45 % |
| 3 | 7, Chemin des Becs-Scie Est, Mille-Isles 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (6 063 $/m²) 70,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +2 122 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 457 967 $ Poids 39 % |
| 4 | 1, chemin des Becs-Scie Est, Mille-Isles 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 406 000 $ (4 851 $/m²) 83,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie −31 287 $ · Ajust. âge +26 390 $ | 438 724 $ Poids 24 % |
| 5 | 31, chemin du Gros-Bec, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (6 731 $/m²) 67,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +10 769 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 462 431 $ Poids 22 % |
| 6 | 1632, chemin Grisé, Saint-Sauveur 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (4 487 $/m²) 62,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +18 846 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 335 967 $ Poids 21 % |
| 7 | 1626, chemin de la Baie-du-Lac, Saint-Sauveur 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 686 $/m²) 84,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −24 512 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 321 936 $ Poids 20 % |
| 8 | 3, Chemin des Becs Scie, Mille-Isles 2024-11-11 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (7 956 $/m²) 64,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +26 654 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 669 290 $ Poids 19 % |
| 9 | 87, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 424 900 $ (5 490 $/m²) 77,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 450 $ · Ajust. superficie −18 116 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 396 744 $ Poids 19 % |
| 10 | 69, 1Re Rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (5 629 $/m²) 75,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 228 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 369 272 $ Poids 13 % |
| 11 | 748, chemin Tamaracouta, Mille-Isles 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (4 882 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +27 828 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 366 076 $ Poids 11 % |
| 12 | 1785, Côte Saint-Gabriel O, Saint-Sauveur 2024-11-05 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −23 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 008 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.