286 Chemin LAC-DES-CHATS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 137 900 $
Unifamiliale · 5 320 $/m² · 213,9 m² · constr. 2016 · terrain 1 413,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 413,7 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
964 200 $
Rôle antérieur 836 400 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
487946664200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
805174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
769 700 $
Rôle antérieur
836 400 $
ID provincial
77043487946664200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 230 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 93 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, chemin du Lac-des-Chats, Saint-Sauveur 2025-11-10 · 384 m · Vendu 780 000 $ (3 980 $/m²) 196 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +35 617 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 965 808 $ Poids 71 % |
| 2 | 304, chemin du Lac-des-Chats, Saint-Sauveur 2026-01-13 · 78 m · Vendu 830 000 $ (4 729 $/m²) 175,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +90 803 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 1 030 821 $ Poids 54 % |
| 3 | 1590, chemin de la Pointe-aux-Roches, Saint-Sauveur 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 261 $/m²) 226,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −21 199 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 858 930 $ Poids 38 % |
| 4 | 1749, chemin de la Baie-du-Lac, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 1 525 000 $ (8 626 $/m²) 176,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +160 004 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 856 734 $ Poids 29 % |
| 5 | 272, chemin du Bordeaux, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (4 391 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +62 135 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 963 826 $ Poids 28 % |
| 6 | 11, chemin de l'Arc-en-Ciel, Saint-Sauveur 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 795 000 $ (3 750 $/m²) 212 m² · constr. 1992 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +3 563 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 951 641 $ Poids 17 % |
| 7 | 1785, Côte Saint-Gabriel O, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (2 396 $/m²) 185,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +33 788 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 564 474 $ Poids 17 % |
| 8 | 297, chemin du Bordeaux, Saint-Sauveur 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 569 $/m²) 253 m² · constr. 2013 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie −50 227 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 734 200 $ Poids 11 % |
| 9 | 1615, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-11-12 · 2.2 km · Vendu 592 500 $ (2 960 $/m²) 200,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +20 273 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 726 860 $ Poids 10 % |
| 10 | 273, chemin du Bordeaux, Saint-Sauveur 2024-07-29 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 558 $/m²) 238,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie −44 475 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 919 918 $ Poids 9 % |
| 11 | 1492, chemin Kilpatrick, Saint-Sauveur 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 476 $/m²) 184,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +51 798 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 874 685 $ Poids 9 % |
| 12 | 22, chemin de l'Équinoxe, Saint-Sauveur 2026-05-05 · 2.2 km · Vendu 438 440 $ (2 418 $/m²) 181,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 529 $ · Ajust. superficie +39 418 $ · Ajust. âge +6 577 $ | 489 964 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.