1903 Chemin LAC-DES-BECS-SCIE O · Saint-Sauveur
Valeur estimée
603 600 $
Unifamiliale · 3 887 $/m² · 155,3 m² · constr. 2004 · terrain 1 115,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115,7 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 400 $
Rôle antérieur 307 200 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
487950365700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
805039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
382 800 $
Rôle antérieur
307 200 $
ID provincial
77043487950365700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 63 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1939, chemin du Lac-des-Becs-Scie ouest, Saint-Sauveur 2026-05-13 · 132 m · Vendu 665 000 $ (4 113 $/m²) 161,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −13 160 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 643 600 $ Poids 94 % |
| 2 | 503, chemin des Mésanges, Saint-Sauveur 2025-09-08 · 95 m · Vendu 414 439 $ (2 582 $/m²) 160,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 403 $ · Ajust. superficie −6 714 $ · Ajust. âge +26 939 $ | 473 067 $ Poids 77 % |
| 3 | 431, Chemin Albert-Duquesne, Saint-Sauveur 2025-11-25 · 874 m · Vendu 1 300 000 $ (8 719 $/m²) 149,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +27 029 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 505 846 $ Poids 60 % |
| 4 | 304, chemin du Lac-des-Chats, Saint-Sauveur 2026-01-13 · 580 m · Vendu 830 000 $ (4 729 $/m²) 175,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −47 766 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 842 451 $ Poids 59 % |
| 5 | 1749, chemin de la Baie-du-Lac, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (8 626 $/m²) 176,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −92 725 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 604 005 $ Poids 42 % |
| 6 | 775, chemin Tamaracouta, Mille-Isles 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 247 000 $ (1 803 $/m²) 137 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 028 $ · Ajust. superficie +16 497 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 298 225 $ Poids 36 % |
| 7 | 1599, Chemin Kilpatrick, Saint-Sauveur 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (2 783 $/m²) 158,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 896 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 480 104 $ Poids 35 % |
| 8 | 7, Chemin de la Fleur-de-Lune, Saint-Sauveur 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 014 $/m²) 149,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +9 042 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 518 701 $ Poids 31 % |
| 9 | 1679, chemin Kilpatrick, Saint-Sauveur 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 728 $/m²) 124,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +72 095 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 728 535 $ Poids 29 % |
| 10 | 806, chemin Tamaracouta, Mille-Isles 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 273 $/m²) 126,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +46 638 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 508 371 $ Poids 24 % |
| 11 | 74, chemin des Rochers, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 729 000 $ (5 010 $/m²) 145,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 551 $ · Ajust. âge −21 870 $ | 731 681 $ Poids 24 % |
| 12 | 53, chemin Henri-Poitras, Saint-Sauveur 2024-05-23 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 785 $/m²) 132,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +43 906 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 686 787 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.