298 Chemin LAC-DES-CHATS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
772 200 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 161,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 759,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 759,5 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 100 $
Rôle antérieur 524 800 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
487956104200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
805177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 600 $
Valeur bâtiment
505 500 $
Rôle antérieur
524 800 $
ID provincial
77043487956104200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
556 750 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 80 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, chemin du Lac-des-Chats, Saint-Sauveur 2026-01-13 · 35 m · Vendu 830 000 $ (4 729 $/m²) 175,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −33 815 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 790 003 $ Poids 80 % |
| 2 | 1939, chemin du Lac-des-Becs-Scie ouest, Saint-Sauveur 2026-05-13 · 681 m · Vendu 665 000 $ (4 113 $/m²) 161,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −1 028 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 605 857 $ Poids 80 % |
| 3 | 503, chemin des Mésanges, Saint-Sauveur 2025-09-08 · 592 m · Vendu 414 439 $ (2 582 $/m²) 160,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 403 $ · Ajust. superficie +904 $ · Ajust. âge −41 444 $ | 412 302 $ Poids 68 % |
| 4 | 1599, Chemin Kilpatrick, Saint-Sauveur 2026-07-30 · 962 m · Vendu 440 000 $ (2 783 $/m²) 158,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 314 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 488 314 $ Poids 66 % |
| 5 | 431, Chemin Albert-Duquesne, Saint-Sauveur 2025-11-25 · 860 m · Vendu 1 300 000 $ (8 719 $/m²) 149,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +52 750 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 343 067 $ Poids 57 % |
| 6 | 1749, chemin de la Baie-du-Lac, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (8 626 $/m²) 176,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −67 279 $ · Ajust. âge −114 375 $ | 1 362 575 $ Poids 43 % |
| 7 | 7, Chemin de la Fleur-de-Lune, Saint-Sauveur 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 014 $/m²) 149,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +17 934 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 460 093 $ Poids 38 % |
| 8 | 74, chemin des Rochers, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 729 000 $ (5 010 $/m²) 145,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 331 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 695 431 $ Poids 29 % |
| 9 | 272, chemin du Bordeaux, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (4 391 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −53 572 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 742 169 $ Poids 26 % |
| 10 | 89, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (2 949 $/m²) 156 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +7 667 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 456 797 $ Poids 23 % |
| 11 | , Saint-Sauveur 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +29 529 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 545 381 $ Poids 20 % |
| 12 | 93, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2025-09-11 · 1.8 km · Vendu 629 000 $ (4 035 $/m²) 155,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +10 692 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 635 076 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.