304 Chemin LAC-DES-CHATS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
924 000 $
Unifamiliale · 5 265 $/m² · 175,5 m² · constr. 2008 · terrain 1 524,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 524,7 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 400 $
Rôle antérieur 660 100 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
487956453500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
805195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 400 $
Valeur bâtiment
581 000 $
Rôle antérieur
660 100 $
ID provincial
77043487956453500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 88 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, chemin du Lac-des-Chats, Saint-Sauveur 2026-01-13 · 1 m · Vendu 830 000 $ (4 729 $/m²) 175,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 818 $ Poids 91 % |
| 2 | 1939, chemin du Lac-des-Becs-Scie ouest, Saint-Sauveur 2026-05-13 · 680 m · Vendu 665 000 $ (4 113 $/m²) 161,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +28 377 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 698 437 $ Poids 72 % |
| 3 | 124, chemin du Lac-des-Chats, Saint-Sauveur 2025-11-10 · 460 m · Vendu 780 000 $ (3 980 $/m²) 196 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −40 791 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 889 399 $ Poids 62 % |
| 4 | 503, chemin des Mésanges, Saint-Sauveur 2025-09-08 · 580 m · Vendu 414 439 $ (2 582 $/m²) 160,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 403 $ · Ajust. superficie +19 366 $ · Ajust. âge +35 227 $ | 507 436 $ Poids 60 % |
| 5 | 1599, Chemin Kilpatrick, Saint-Sauveur 2026-07-30 · 960 m · Vendu 440 000 $ (2 783 $/m²) 158,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 213 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 508 213 $ Poids 57 % |
| 6 | 1749, chemin de la Baie-du-Lac, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (8 626 $/m²) 176,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −5 607 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 691 123 $ Poids 51 % |
| 7 | 431, Chemin Albert-Duquesne, Saint-Sauveur 2025-11-25 · 825 m · Vendu 1 300 000 $ (8 719 $/m²) 149,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +115 091 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 619 908 $ Poids 45 % |
| 8 | 272, chemin du Bordeaux, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (4 391 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −22 175 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 846 916 $ Poids 34 % |
| 9 | 7, Chemin de la Fleur-de-Lune, Saint-Sauveur 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 014 $/m²) 149,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +39 484 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 558 143 $ Poids 30 % |
| 10 | 74, chemin des Rochers, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 729 000 $ (5 010 $/m²) 145,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 155 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 796 865 $ Poids 22 % |
| 11 | 89, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (2 949 $/m²) 156 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 537 680 $ Poids 20 % |
| 12 | 1785, Côte Saint-Gabriel O, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (2 396 $/m²) 185,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −12 221 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 518 464 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.