497 Chemin MESANGES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
594 300 $
Unifamiliale · 4 932 $/m² · 120,5 m² · constr. 2000 · terrain 1 699,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 699,3 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 100 $
Rôle antérieur 350 500 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
487960518100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
805068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 200 $
Valeur bâtiment
428 900 $
Rôle antérieur
350 500 $
ID provincial
77043487960518100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 62 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, chemin des Mésanges, Saint-Sauveur 2025-12-15 · 61 m · Vendu 575 000 $ (4 630 $/m²) 124,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −8 565 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 626 086 $ Poids 87 % |
| 2 | 1925, chemin du Lac-des-Becs-Scie Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-20 · 154 m · Vendu 350 000 $ (3 036 $/m²) 115,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +7 892 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 324 $ Poids 80 % |
| 3 | 3, chemin de la Sucrerie, Mille-Isles 2026-03-19 · 779 m · Vendu 354 869 $ (2 933 $/m²) 121 m² · constr. 2026 Ajust. marché +27 101 $ · Ajust. superficie −733 $ · Ajust. âge −35 487 $ | 345 750 $ Poids 73 % |
| 4 | 1679, chemin Kilpatrick, Saint-Sauveur 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 728 $/m²) 124,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −10 164 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 646 275 $ Poids 54 % |
| 5 | 1745, chemin du Lacs-des-Becs-Scies ouest, Saint-Sauveur 2025-09-24 · 610 m · Vendu 405 000 $ (3 913 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +33 261 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 516 289 $ Poids 50 % |
| 6 | 1589, chemin Kelly, Saint-Sauveur 2025-03-26 · 683 m · Vendu 392 000 $ (3 538 $/m²) 110,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 506 $ · Ajust. superficie +17 159 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 500 865 $ Poids 44 % |
| 7 | 908, chemin du Lac-des-Becs-Scie Est, Saint-Sauveur 2025-03-19 · 710 m · Vendu 427 000 $ (3 961 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +25 153 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 552 047 $ Poids 40 % |
| 8 | 3, chemin de la Sucrerie, Mille-Isles 2024-12-19 · 779 m · Vendu 107 500 $ (888 $/m²) 121 m² · constr. 2026 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 117 148 $ Poids 37 % |
| 9 | 806, chemin Tamaracouta, Mille-Isles 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 273 $/m²) 126,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 310 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 451 423 $ Poids 36 % |
| 10 | 775, chemin Tamaracouta, Mille-Isles 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 247 000 $ (1 803 $/m²) 137 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 028 $ · Ajust. superficie −14 874 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 266 854 $ Poids 31 % |
| 11 | 1727, chemin de la Baie-du-Lac, Saint-Sauveur 2025-01-22 · 973 m · Vendu 575 000 $ (5 290 $/m²) 108,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +31 210 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 774 001 $ Poids 30 % |
| 12 | 63, chemin de la Fleur-de-Lune, Saint-Sauveur 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (6 836 $/m²) 100,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +69 389 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 747 949 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.